Kas ma saan pärast maja sulgemist töölt lahkuda?

Kas ma saan pärast maja sulgemist töölt lahkuda?

Enamik inimesi kasutab kodu ostmiseks hüpoteeki, kuna see on kulukas investeering. Hüpoteeklaenu saamine on aga pikk protsess, mis eeldab sissetulekuallika olemasolu. Seega tekib küsimus: kas saate pärast sulgemist töölt lahkuda?

Pärast maja sulgemist võite töölt lahkuda; Siiski peaksite ootama, kuni laenuandja on laenu rahastanud, et mitte ohustada teie võimalusi protsessi lõpule viia. Enne tagasiastumist kontrollige veelkord laenutingimusi, et veenduda, et te ei riku neid, ning mõelge oma sissetulekutele ja säästudele, kuna peate siiski tasuma hüpoteegi arve.

Enamik inimesi kasutab kodu ostmiseks hüpoteeki, kuna see on kulukas investeering. Hüpoteeklaenu saamine on aga pikk protsess, mis eeldab sissetulekuallika olemasolu. Allpool räägime sellest teemast rohkem, et saaksite teha enda ja oma pere jaoks õige otsuse.

Millal saab pärast hüpoteeklaenu saamist töölt lahkuda?

Kui laenuandja on hüpoteeklaenu rahastanud, võite igal hetkel töölt lahkuda. Laenuandja ei saa hüpoteeki tühistada, kui olete maja sulgenud, hüpoteegi dokumendid allkirjastanud ja raha kätte saanud. Siiski peate veenduma, et teete nõutud maksed; vastasel juhul rikute lepingut.

Kui kavatsete pärast maja sulgemist töölt lahkuda, peaksite sulgemisprotsessi kindlasti lõpetama ja võib-olla ootama paar kuud enne seda. Kuna laenuandja ei saa laenu tühistada enne, kui olete maja eest tasunud ja võtmed kätte saanud, on optimaalne aeg loobumiseks pärast seda, kui olete selle eest tasunud ja võtmed kätte saanud.

Millega arvestada pärast hüpoteeklaenu allkirjastamist töölt lahkumisel?

Pärast hüpoteeklaenu võtmist on töölt lahkumine oluline otsus, seega mõelge enne tõsise hüppe tegemist järgmistele punktidele.

Sissetulekuallikas

Kui kavatsete pärast hüpoteeklaenu saamist töölt lahkuda, on oluline kaaluda, kas teil on mõni muu sissetulekuallikas. Peate tasuma oma hüpoteegimaksed; seetõttu on oluline omada seda võimaldavat sissetulekuallikat.

Tavaliselt lahkuvad inimesed töölt seetõttu, et neil on parem pakkumine või soov alustada oma ettevõtet. Enne töölt lahkumist ja oma ettevõtte loomist peavad teil olema teatud tulukohustused, näiteks pikaajalised lepingud.

Töökoht pakub pidevat tuluvoogu, mis on laenuandjale väga oluline. Seega veenduge enne stabiilsest töökohast loobumist, et saavutada oma ettevõtluseesmärk, et saaksite loota pidevale sissetulekule.

Säästud

Puhver on midagi muud, millele mõelda. Sellest rahast piisab kuni 6 kuu hüpoteeklaenumaksete katmiseks. Oluline on olla valmis hädaolukordadeks või ettenägematuteks sündmusteks, olenemata sellest, miks te praegusest töökohast lahkute.

Kõik, mis lükkab teie kavandatud raha sissevoolu edasi, ei vähenda teie suutlikkust seda teha maksa oma hüpoteek õigel ajal, kui teil on kuue kuu säästud.

Tutvu laenutingimustega

Enamiku hüpoteeklaenu- ja eluasemelaenulepingute osasse võib lisada tagatisklauslid, mis võimaldavad teatud asjaoludel laenu kiirendamist. Kui laenuandjal on põhjendatud mure, et laenusaaja ei suuda laenu tagasi maksta, annab ebakindlusklausel laenuandjale õiguse laenu andmist kiirendada.

Mõiste kiirendus viitab laenuandja nõudele, et laen tasutakse teatud aja jooksul täies ulatuses ja kui seda ei tehta, siis võlg sunnitakse. Eluasemelaenude puhul juhtub seda vaid harvadel juhtudel ja töötuna jäämine seda tõenäoliselt ei käivita, kui maksate õigeaegselt.

Samuti võib töölt lahkumine pärast sulgemist mõjutada teie hüpoteeklaenu, kui laen on saadaval ainult teatud kutsealadele või tööandjatele, ning töölt lahkumine viib teid sellest kategooriast välja. Kui te pärast laenu võtmist teatud aja jooksul samal töökohal ei tööta, võidakse ette näha trahv.

Sama reegel kehtib ka siis, kui töölt lahkumine toob kaasa teie kodu muutumise a üürikinnisvara , näiteks kui lähete uuele tööle. Mõned hüpoteegid nõuavad teatud aja majas viibimist.

Millised tegurid mõjutavad teie hüpoteeklaenu saamise võimalust?

Mitmed asjad võivad mõjutada teie võimet kodu sulgeda. Mõned neist elementidest on järgmised:

Sissetulekud

Võib-olla on kõige olulisem tegur, mida laenuandja hindab, teie võime laenu tagasi maksta. Tavaliselt teevad nad seda teie tööajalugu vaadates. Kuna laenuandja eelistab stabiilsust kõigele muule, võivad sissetulekunõuded olla üsna ranged.

Tööhõive ajalugu

Enne laenu andmist vaatab laenuandja teie tööajalugu. Kui vahetate töökohta, võivad teie võimalused väheneda. Näiteks kui lähete ühelt tegevusalalt teisele, peate võib-olla enne laenu taotlemist paar aastat, vähemalt kaks, töötama. See kehtib isegi siis, kui teie sissetulek on sama või suurem, kuna laenuandjatele meeldib järjepidevus.

Kui alustate oma ettevõtet, kehtivad samad reeglid. Tavaliselt vajab laenuandja kahe aasta maksudeklaratsioone ja kasumiaruandeid.

Sissemakse

Hüpoteeklaenu pealt peab inimene tasuma 5% sissemakse. Kuid see on igas piirkonnas erinev, seega pöörduge oma kohaliku kogukonna poole.

Olenevalt laenu väärtusest on sissemakse erinev, kuid alla 20% nõuab kodulaenu kindlustust. Teie laenutaotlust hinnates vaatavad laenuandjad teie sissemakse allikat, nii et raha laenamine võib teie väljavaateid kahjustada.

Krediidiskoor

Teie krediidiskoor määratakse teie võlgade ja tagasimaksete ajaloo järgi, mis on veel üks element, mida laenuandja hindab. Laenuandja ettekujutust teist mõjutab teie krediidiskoor, mis määrab teie krediidivõime. Kui teil on tugev krediidiskoor, on teil paremad võimalused hüpoteeklaenu saamiseks.

Kas hüpoteeklaenust saab pärast sulgemist keelduda?

Hüpoteegi andmisest võib keelduda pärast seda, kui laenuvõtja on lõppdokumentidele alla kirjutanud, kuigi see on haruldane. Näiteks mõnes osariigis saab pank laenu rahastada pärast laenuvõtja sulgemist. Vahel kukuvad asjad enne ära, kui raha üle kantakse.

Kuna laenuvõtjatel on kolmepäevane taganemisõigus, võib see juhtuda refinantseerimistehingu ajal. Laenuvõtjal on õigus selle aja jooksul laen üles öelda; seega võib pank otsustada raha ülekandmist edasi lükata.

Kuidas vältida hüpoteegi andmisest keeldumist sulgemise ajal või pärast seda

Hüpoteeklaenuandmefirma andmetel ICE hüpoteegi tehnoloogia , võtab tagatisprotsess keskmiselt 51 päeva. Sellel sulgemiseelsel perioodil ei tohiks te oma finantsseisundis midagi muuta. See on tohutu laen, millega kaasneb suur hulk kohustusi, millega kaasneb ka suur kontroll.

Oma eduvõimaluste suurendamiseks võtke kasutusele järgmised meetmed:

  • Ärge avage uusi krediidikontosid
  • Täiendavate laenude või krediitkaartide võtmine võib laenuandjatele näidata, et teil on rahalisi raskusi. See võib tõsta ka teie võla ja sissetuleku suhet, seades teie laenu ohtu.
  • Hoidke oma krediitkaardikontodel silm peal.
  • Krediidi korras hoidmiseks tehke õigeaegselt makseid ja vältige tasakaalu loomist, et hoida oma DTI suhtarvu madalal. Püüdke suuremaid oste, näiteks uude maja mööblit, laenu sulgemiseni edasi lükata.
  • Ärge vahetage töökohta
  • Kui see on võimalik, säilitage oma töökoht hüpoteegimenetluse ajal. Töökoha või rollide muutmine võib teie hüpoteegitaotluse edasi lükata, kuna laenuandja peab teie töökoha ja sissetuleku uuesti kontrollima.
  • Suhtle oma laenuandjaga
  • Hoidke oma laenuhaldurit kursis, kui peate töökohta vahetama või uusi krediidikontosid avama. Nad võivad aidata teil otsustada, kuidas vähendada hüpoteegitaotluse mõju.

Mida peaksite tegema, kui teie laenu sulgemisel keeldutakse?

Vastavalt Föderaalne kaubanduskomisjon , kui teie hüpoteeklaenutaotlus lükatakse tagasi, peab laenuandja selgitama põhjust või teavitama teid, et teil on õigus küsida põhjendusi.

Ka põhjendus peab olema konkreetne. Näiteks võib pank väita, et te pole piisavalt kaua töötanud. Pank peab selgitama, miks teile tehti ebasoodsamad tingimused, näiteks kõrge intressimäär.

Kui saate teada, miks hüpoteek tagasi lükati, võite tegutseda. Näiteks kui teate, et teie laen lükati tagasi, kuna kolisite töökohale, alustage taotlemismenetlust uuesti. Taotluse saate esitada ka teisele laenuandjale. Igal neist on oma rahastamiskriteeriumid ja see, et üks laenuandja teid tagasi lükkas, ei tähenda, et teine ​​seda teeks.

Mis saab pärast maja sulgemist?

Teie laen muutub lõplikuks ja raha makstakse välja, kui kodu sulgete. See on siis, kui teist saab oma kodu seaduslik ja ametlik omanik. Tavaliselt juhtuvad need kaks asja täpselt samal hetkel. Selle tulemusena muutub teie hüpoteeklaen lõplikuks sulgemispäeval ja saate oma uue maja võtmed.