Kas naaber võib minu maad niitmise teel endale nõuda?

Kas naaber võib minu maad niitmise teel endale nõuda?

Välisruumi jagamine naabritega võib olla keeruline. Mõned võivad isegi proovida teie hoovis muru niita. Ja mõnel juhul võib naaber, kes niidab, hakata arvama, et see on tema maatükk. Kuid nad eksiksid ja siin on põhjus.

Teie naabrid ei saa teie maad nõuda ainult seda niites. Olete endiselt õigustatud omanikud. Ja võite neid vandalismi eest vastutusele võtta, kui palute neil lõpetada, aga nad seda ei tee. Seda seetõttu, et on olemas seadused, mis dikteerivad omandisuhteid. Ja inimesed ei saa teie õue ilma asjakohaste dokumentideta oma valdusse võtta.



Kas naaber võib minu maad nõuda?

Maaomanikuna peate olema ettevaatlik. Naabrid võivad teatud tingimustel teie maa enda valdusesse võtta. Kuid nad ei saa nõuda teie vara omandiõigust lihtsalt sellepärast nad niidavad muru . Inimesed peavad täitma muud tingimused, et maatükki enda omaks nimetada.

Vahepeal saavad kohusetundlikud naabrid seadust enda huvides kasutada. Näiteks võivad nad teie vara nõuda, välja arvatud juhul, kui nad on seda ilma vastuväideteta kasutanud üle 12 aasta. Kohtud nõuavad oma väidete toetuseks tõendeid. Kuid kui nad suudavad oma väidet tõestada, võib kohtunik neile ebasoodsa valdamise seaduste kohaselt anda osa teie varast.

Mis on maa ebasoodne omamine?

Kahjulik valdus kirjeldab õiguslikult siduvat lepingut kahe naabri vahel, millel on jagatud vara. See on juriidiline pretsedent, kus isik omandab omandiõiguse maale, mis ei ole tema oma. Tavaliselt hõlmavad AP juhtumid hooletuid majaomanikke või mahajäetud kinnistuid. Kuid igaüks võib ebasoodsa omamise seadusi enda huvides kasutada.

Seda seetõttu, et AP võimaldab kellelgi vara enda valdusesse võtta, kui nad seda piisavalt kaua kasutavad. Maaomanik peab siiski lubama teil maad kasutada. Või võivad nad oma naabri käitumist üldse ignoreerida. Igal juhul läheb tiitel inimesele, kes on seda 12 aasta jooksul kõige rohkem kasutanud.

MÄRGE : AP seadused võivad osariigiti erineda. Seega vaadake lisateabe saamiseks oma kohalikke eeskirju.

Mis on kahjuliku omamise viis elementi?

Õnneks on kahjulikku omamist (AP) kohtus keeruline tõestada. Teie naaber peab kinnisvara omandiõiguse saamiseks vastama konkreetsetele kriteeriumidele. Ja need on kriteeriumid:

    Avatud ja ilmne:Isik, kes soovib teie maale omandiõigust, peab kasutama kinnisvara nii, et see on maaomanikule arusaadav. Osapoolte vahel ei saa olla saladusi. Eksklusiivne: Teie naaber ei tohi mingil põhjusel kinnisvara teisele osapoolele allüürida. Kui nad seda teevad, ei kvalifitseeru nad AP-ks. Vaenulikkus: Teie või teie naaber peate tõestama, et kõnealuse maa suhtes valitseb tsiviilvaen. Kohtud ei aruta juhtumit, kui probleemi pole. Seadusjärgne ooteaeg:Isik, kes soovib teie kinnisvara, peab tõendama 12-aastast maa kasutamise ajalugu ilma vaidlusteta. Pidev:Kui ajavahe on mis tahes pikkusega, peab teie naaber kella taaskäivitama. Kohtud nõuavad, et AP taotlejad kasutaksid maad 12 aastat järjest.

Kui teil on konkreetseid küsimusi, küsige teavet kohtult. Samuti võite palgata advokaadi, kes teid aitaks maavaidlusi lahendama naabritega.

Kui kaua peate maatükki kasutama, enne kui saate seda nõuda?

Enamik kohtuid tegutseb ebasoodsa valduse seaduste osas samal viisil. See tähendab, et kohtunik soovib näha vähemalt kümneaastast kasutusajalugu. Ja kohtunikud ei võta tavaliselt isegi kohtuasju aru, kui teie naaber ei vasta esmalt neile olulistele kriteeriumidele. Seega ei saa teie naabrid teie maad nõuda, sest nad niidavad muru.

Kuidas ebasoodsast valdamisest üle saada?

Võite võidelda oma naabriga jagatud maa eest isegi siis, kui nad kasutavad seda rohkem kui kümme aastat. Kõige tavalisem taktika on aia ehitamine . Tara aitab eraldada kinnistuid ja seab naabritele eelisseisundi. Lisaks tähistab see, kus teie maa lõpeb ja nende oma algab.

Pea meeles, sa pead paigaldada tara otse teie kinnisvarareal. Vastasel juhul võivad kohtud pidada seda lubamatuks piiriks. Lisaks ei saa te ehitada tõkkeid, mis blokeerivad sõiduteid, sõiduteid või muid juurdepääsupunkte. Kui teete, võivad naabrid esitada linnale kaebuse. Ja linn võib lasta teil selle oma kulul eemaldada.

Kas ma saan seaduslikult naabreid oma kinnisvarast eemal hoida?

Naabrid peavad austama teie soove seoses teie eraomandiga. See tähendab, et nad ei tohi ilma loata teie õue astuda. See tähendab ka, et saate kohtu alla anda kõik, kes teie hoiatusi eirab. Ja nad satuvad seadusega hätta, kui nad rikuvad varalisi piire või tekitavad kahju.

Samal ajal saate kohtus paberjälje loomiseks kirjutada ka ametliku kaebuse. Kindlasti mainige alasid, kuhu teie naabrid loata pääsevad. Ja lisage kontakti keelamise taotlus, kui inimesed saavad vihaseks, nördivad või ohtlikud.

Õnneks ei pea te abi saamiseks naabritega silmitsi seisma. Helistage selle asemel kohalikele õiguskaitseorganitele. Juurdepääs kellegi teise eraomandile ilma loata on rikkumine. Ja rikkumiste seadustega kaasnevad suured trahvid, karistused või vangistus.

KAS SA TEADSID: Prügi viskamine naabri prügikasti loetakse teenuste varguseks. Vajadusel saate seda kohtus enda huvides kasutada.

Mis on piiriületus?

Sissepääs viitab sellele, kui inimene siseneb teie maale ilma seadusliku õiguseta seal viibida. Seega on rikkumisseadused suhteliselt sujuvad. Kas keegi on teie varale tungimine oleneb mitmest tegurist. Ühe jaoks peab kohalik omavalitsus sätestama kriteeriumid. Ja kahe jaoks peab teil olema kinnistul omandiõigus ja selged piirid.

Enamikus osariikides on piiriületus tsiviilvaidluse asemel kuritegu. Kuid mõned linnad määratlevad piiriületuse nii kriminaal- kui ka tsiviilasjana. Seega peate naabrid kohtusse andma, kui arvate, et nad rikuvad omandiõigust. Ja kui suudate tõestada, et nad on süüdi, võivad kohtud teile kahjutasu välja mõista.

Mis on trotslik sissetungimine?

Naabrid, kes pärast ametlikku kaebust teie õue jätkavad, on süüdi trotslikus sissetungimises. See tähendab, et nad rikuvad seadust, ignoreerides kohtu korraldusi. Seega võite lasta nad vahistada või kohtu alla anda, kui nad ei peatu. Ja edasise ahistamise eest võidakse algatada kohtuasjad.

Kaitske ennast ja oma vara sissepääsu keelavate siltideta. Postitage need kõigile nähtavale kohale. Ja mainige neid kindlasti kõigis ametlikes kaebustes, mille esitate. Naabrid ei saa teie õue nõuda, sest nad niidavad muru. Kuid nad ei saa ka muru niita, kui neid teie õue ei lubata.

Seotud küsimused

Kas saate kellegi sissetungi eest kohtusse kaevata?

Kui rikute kellegi vara, rikute seadust. Seega võite naabrid kohtusse kaevata, kui nad teie õue ilma loata aina sisse astuvad. Omandiõigused määravad naabruskonnas kes on kes. Seega saate inimesi kohtusse anda, isegi kui nad teie pärandvarale kahju ei tekita.

Kohtud määravad kinnisvaraomanikele sageli raha, kui nad suudavad oma väidet tõestada. Kohtunikud määravad trotsliku rikkumise eest tavaliselt suuri trahve. Ja mõned annavad ka kontaktivaba korralduse naabritele, kes aktiivselt vaidlevad. Kui soovite lisateavet selle kohta, kuidas see teie linnas toimib, helistage politseile või võtke ühendust kohaliku seadusandliku asutusega.

Kas maa peab olema tarastatud, et nõuda ebasoodsat valdust?

Teie tara eesmärk määrab, kas saate seda kasutada ebasoodsa valduse nõude esitamiseks. Näiteks ei võida te oma juhtumit, kui tõkkepuu on ainult ohutuse eesmärgil. Ja te ei saa omada maad, mida te pole kunagi külastanud. Seega paluge advokaadilt abi konkreetsete üksikasjade kindlaksmääramisel. Kuid ärge rikkuge eraomandit, sest võite silmitsi seista juriidiliste probleemidega.

Mis on seitsme aasta piirireegel?

Seitsme aasta piirireegel erineb ebasoodsa valduse seadusest. Näiteks oletame, et teie naabrid on oma kinnistul midagi teinud juba seitse või enam aastat. Seadus sätestab, et nad võivad seda asja jätkata, kui see ei põhjusta ebameeldivusi ega kahju. Seega ei saa te sundida naabreid teie õue sisenemist lõpetama, kui nad on seda mõnda aega teinud. Kuid võite piirid taastada, kui palkate abiks kinnisvaraadvokaadi.

Kuidas võtate mahajäetud kinnisvara omandisse?

Saate mahajäetud vara enda valdusesse võtta, kasutades oma osariigi ebasoodsa valdamise seadusi. Siiski peate tingimusi uurima, kuna need võivad asukohati erineda. Samal ajal taotlete soovimatut maad, esitades kohalikus kohtumajas loobumisnõude dokumendid. Kuid kohtunikud nõuavad tavaliselt tõendeid ja isikut tõendavat dokumenti, enne kui nad uuele osapoolele omandiõiguse määravad.

Mis on väidete hüppamine?

Nõudehüppamine on siis, kui üks naaber üritab teise naabri eraomandit enda valdusesse võtta. Tavaliselt viitavad inimesed oma osariigi ebasoodsa valdamise seadustele. Kuid kui keegi üritab teie maad omada, kutsutakse teda nõudehüppajaks, sest nad üritavad teie tiitlile hüpata.

Joonistage liivale selge joon

Öeldakse, et headest taradest saavad head naabrid. Ja seda seetõttu, et inimesed vajavad läbisaamiseks piire. Niisiis, määrake kõigepealt kindlaks oma vara read. Seejärel paluge naabritel teie muru niitmine lõpetada. Pärast seda saate esitada kaebusi, kui nad ei kuula. Ja te ei pea selle tõttu kinnisvara omandist loobuma.

Seotud juhendid