Inimesed ütlevad sageli, et kõrged aiad teevad headeks naabriteks, kuid kui oled üürnik, lähevad asjad segaseks. Üürnikel on sageli keelatud oma korterite ja korterite välisilmet muuta. Piirdeaedu peetakse oluliseks muudatuseks, kuigi neil on ka õige inimese jaoks palju eeliseid. Kas aia püstitamine on üürimisel okei?
Juriidiliselt ei saa te üürikinnistule ilma üürileandja loata tara püstitada. Võite siiski paluda oma üürileandjal teile aia püstitada. Kui üürnikud nõuavad piirdeaeda, on neil ka võimalus pakkuda tehingu magustamiseks osa kuludest tasumist.
Aiad on üks neist asjadest, mida inimesed sageli vajavad. Kui leidsite hiljuti koeraga rentniku või olete toiduaia rentija, peate võib-olla selle paigaldama. Siin on, mida peate teadma?
Enne alustamist: lugege oma rendilepingut
Meil on suurepärane sait, kus on suurepärased kirjutajad, kuid me ei ole juriidilised eksperdid. Kahjuks pole me ka selgeltnägijad. Seaduslikkuse ja üürilepingute küsimustes saame anda vaid üldist nõu. Teie olukord võib normist täiesti erineda. Pealegi võivad seadused kohati muutuda.
Enamiku teie probleeme saab lahendada üürilepingu kiire lugemise või kvalifitseeritud kinnisvaraõiguse spetsialisti poole pöördumisega. Kui teil on kunagi olukord, kus teil on üürimisel raskusi, helistage kinnisvarajuristile, et teada saada, millised on teie õigused.
Kas rendile aia paigaldamine on seaduslik?
Ajutine aiapaigaldised neid peetakse üldiselt mittepüsivateks muudatusteks, mis tähendab, et need on lubatud seni, kuni need maha võetakse. Püsipiirdega on seevastu hoopis teine lugu. Enamik liidu osariike peab seda kinnisvara tõsiseks muudatuseks, isegi kui see on kodu oluline täiustus.
Õiguslikult ei saa te isiku vara muuta ilma tema nõusolekuta. See tähendab, et üürnikud, kes lihtsalt otsustavad panna valge lippaed võib avastada üürilepingut rikkudes.
Kuidas saab üürikinnisvarasse tara paigaldada?
Vastus on väga ettevaatlik ja taktitundelise aruteluga. Kui soovite rentnikuna üürikinnisvarale tara paigaldada, peate võib-olla tegema järgmist:
Kui olete üürileandja, kas peate aia paigaldamiseks küsima üürnikult luba?
Tehniliselt on vastus eitav. Piirdeaeda peetakse teie kinnisvara uuendamiseks või juurdeehituseks, mis tähendab, et teie üürnikel ei ole tavaliselt selles osas sõnaõigust. Üürileandjad peavad oma üürnikele ainult mõistliku aja jooksul ette teatama ja andma teavet kõige kohta, mida nad peaksid selle aja jooksul teadma.
Mida peaksite tegema, kui teie üürileandja keeldub tara püstitamast?
Seaduses ei ole midagi, mis nõuaks üürileandjalt üürniku nõutud kodu muutmist. See on nende isiklik valik ja kuigi võib olla seadusi, mis nõuavad, et üürileandjad peavad teatud asjaoludel piirdeid üles seadma, on üürileandja kohustus neid seadusi järgida.
Teil ei ole õigust sundida üürileandjat tara püstitama – täpselt nagu te ei saa sundida teda oma maja väljast lillaks värvima. Kui vajate tara ja teie üürileandja seda ei luba, võib olla aeg mujale kolida. See on lihtsalt nii lihtne.
Kas teie üürileandja võib teilt nõuda aia eest tasumist?
Kui üürileandja soovib aia rajamist vältida, võib ta paluda teil selle eest tasuda. See on siiski seaduslikkuse küsimus. Teie piirkonna seadused võivad seda käitumist keelata. Parim on uurida kohalikke üüriseadusi, et teada saada, millised on teie õigused.
Seotud küsimused
Kas peaksite tõstma üüri, kui teie üürnikud paluvad teil ehitada uus tara?
See on täielikult teie otsustada, kas soovite üüri tõsta. Siiski tasub märkida, et aia püstitamist peetakse kodu parandamiseks. Kui teie üürnikud paneksid teid selle üles panema, oleks mõistlik nõuda neilt aia püstitamisega seotud tasusid.
Mis juhtub, kui rajate aia ilma üürileandja loata?
Piirdeaed on üürikodu suur ümberehitus. Enamikus üürilepingutes on klausel, mis keelab üürnikel teha suuri muudatusi nii oma kodu sisemuses kui ka väljas. See tähendab, et üürileandjal on õigus nimetada uut tara lepingurikkumiseks, kui ta pole seda lubanud.
Isegi kui tara on ilus, on see ikkagi lepingurikkumine, mis tähendab, et selle tagajärjel võidakse teid kohtusse kaevata või välja tõsta. Ärge tehke seda.
Miks peaksid üürileandjad nõudma professionaalset aia paigaldamist?
Professionaalne piirdeaedade paigaldamine on üürileandja jaoks nutikas samm, sest see tagab teatud kvaliteeditaseme. Samuti aitab see vähendada vastutust, et tara ise on ohtlik. Hoides asju asjalikuna, saavad üürileandjad tagada nende kvaliteedi ja vähendada ka võimalust, et neid võetakse vastutusele vara defektsete omaduste eest. Korralik!
