Kas üürileandja võib üürnikul remondi eest maksta? (Uurige kohe!)

Kas üürileandja võib üürnikul remondi eest maksta? (Uurige kohe!)

Kõik kodud vajavad mingil hetkel remonti. Majaomanikuna on teie ülesanne lahendada tekkinud uus probleem. Aga mis siis, kui see on natuke keerulisem?

Üürikinnisvara remondi eest vastutava isiku kindlaksmääramine on pikka aega olnud üürnike ja üürileandjate vahelise arutelu teema. Üks pool väidab, et teine ​​vastutab, samas kui teine ​​​​väidab täpselt vastupidist. Kui olete uus üürileandja või üürnik, võib see teema teilegi segadust tekitada.

Nii üürileandjad kui ka üürnikud peaksid tutvuma üürilepinguga, et teada saada, kes konkreetse remondi eest vastutab. Enamasti saab üürileandja teatud tingimustel panna üürniku remondi eest tasuma. Tavaliselt on see lubatud, kui vara sai kahjustada üürniku hooletuse tõttu või kui remondivajadus on väga väike.

Uued üürileandjad peavad teadma, kuidas oma kinnisvara õigesti hallata, ja see hõlmab ka teadmist, millal üürnikke vastutusele võtta. Uurige seda küsimust ja muid asjakohaseid teemasid, jätkates selle artikliga.

Kes vastutab tavaliselt üürikinnisvara eest?

Enne kui selle teemaga põhjalikumalt tegeleme, tutvume esmalt üürileandja kohustuste ülevaatega. Mõned arvavad, et üürileandjaks olemine on üsna mugav roll, kuid see ei pruugi nii olla.

Kui olete otsustanud asuda üürileandja rolli, siis teadke, et see nõuab palju tööd. Seda seetõttu, et teie ülesandeks on üürikinnisvara hooldamine.

Hooldus on lai mõiste, mis hõlmab paljusid ülesandeid, kuid üldiselt tähendab see üürikinnisvara elatustasemele vastavana hoidmist. Tutvuge oma piirkonna seadustega, et teada saada, milliseid hooldustöid peate tegema.

Peale selle tuleb endal korda ajada ka varaga seotud haldusasjad. Peate maksma makse, hankima vajalikud load ja muud sarnased ülesanded. Kui te ei suuda nendega sammu pidada, ei pruugi te seda kinnisvara enam üürida pakkuda.

Määrake, kes peab üürikinnisvara remondi eest maksma

Erinevalt haldusülesannetest on üürikinnisvara remondi eest vastutava välja selgitamine keerulisem. Üürileandjad ei pea kõige eest vastutama, kuid sama kehtib ka üürnike kohta.

Põhimõtteliselt määrab vajalike remonditööde iseloom, kes peab selle eest maksma. Sageli peab üürileandja kulud ise kandma, kuid on ka erandeid. Üürileandjad võivad mõnel juhul nõuda üürnikelt remondi eest tasumist.

Üürilepingu tähtsus

Nagu me eespool märkisime, ei vastuta üks osapool ainuisikuliselt kõigi üürikinnisvara remonditööde eest. Siiski ei määra mitte ainult remondi iseloom, kes selle eest maksma peab.

Vastutaja väljaselgitamisel mängib suurt rolli ka mõlema poole sõlmitud üürileping. Eelnimetatud dokumendis on välja toodud, kes mille eest maksma peab. Üürileandjana peate olema tehingutingimustega väga selge, et üürnik ei saaks oma kohustustest pääseda.

Lisaks sellele, et üürilepingus on selgelt määratletud, kes mille eest vastutab, võib see ka näidata, kuidas remonti tehakse. Te ei pruugi soovida, et üürnik tegeleks suuremate remonditöödega ise, isegi kui ta peaks nende eest vastutama. Sel juhul peaksite lepingusse märkima, et üürnik peab teiega enne remonditööde tegemist ühendust võtma.

Veel üks asi, üürileping peab olema kooskõlas ka teie piirkonna seadustega. Te ei saa sinna lihtsalt panna midagi, mida soovite, ja eeldada, et see jääb vastu, kui lahkarvamus kohtusse jõuab.

Millised remonditööd on üürniku kohustused?

Vastutusjaotuse väljaselgitamiseks vaatame esmalt, milliste remonditööde eest peavad üürnikud vastutama. Mõned neist on ilmselged, kuid teised võivad teie üürniku jaoks pisut üllatada.

Lemmikloomade tekitatud kahjustused

Üks asi on lubada oma üürnikul üüripinnale lemmikloomi tuua. See ei ole sama, mis anda oma lemmikloomale carte blanche'i lihtsalt metsikuks joosta. Üürnik peab ikkagi oma lemmiklooma eest vastutama.

Üürnikud peavad tagama, et nende lemmikloom ei kahjustaks ühtegi inventari. Ka lemmikloomad tuleb peatada tekitades segadusi mis võivad jätta püsivad plekid. Kui lemmikloom ei järgi teie kodureegleid, peab üürnik nende eest vastutama.

Kahju hooletust tegevusest

Üürniku hooletusest tekkinud kahju eest rendipinnale vastutavad nad. Näiteks ei võinud üürnik lekkest õigeaegselt teatada, põhjustades sellega protsessis rohkem kahju. Nad peavad selle eest vastutama.

Üürnikud peaksid ka oma külalistel tähelepanelikult silma peal hoidma, kui nad neid külla kutsuvad. Samuti vastutavad külalised tekitatud kahju eest.

Väikesed remonditööd

Üürnikud peavad tegelema ka mis tahes väiksemate remonditöödega. Me räägime siin väiksematest läbipõlenud lambipirnidest või tühjadest patareidest. Üürnikud peavad nende asjadega ise hakkama saama.

Millised remonditööd on üürileandja kohustused?

Selles jaotises käsitleme remonditöid, mille eest üürileandjad vastutavad. Pidage neid meeles, kui kavatsete ise üürileandjaks saada.

Ohutusohud

Kui miski üürikinnisvara sees muutub ohutuks ohuks, peab üürileandja tavaliselt selle eest hoolitsema. On igasuguseid probleeme, mis võivad kvalifitseeruda ohutusriskideks.

Näiteks peetakse vigast juhtmestikku ohutuks, kuna see võib põhjustada tulekahju. Katkine lukk võib samuti olla ohutusprobleemiks, kuigi tõenäoliselt avastate selle enne kinnisvara väljaüürimist.

Ärge unustage soovimatuid külalisi, kes tungivad sisse ja võivad põhjustada turvaprobleeme. Hiired ja muud kahjurid võivad kanda haigusi, mis ohustavad teie üürnikke. Hallitus ja hallitus võivad samuti põhjustada või süvendada terviseprobleeme, mistõttu tuleb nendega viivitamatult tegeleda.

Kulumise tõttu vajalik remont

Üürileandjad peavad vastutama ka remonditööde eest, mis on vajalikud kodus vananenud seadmete või süsteemide tõttu. Selliste remonditööde näideteks on konditsioneeri kaitsme põleb läbi või võib-olla tuleb septik tühjendada. Enne üürile andmist kontrollige oma kinnisvara seisukorda, et saaksite varakult märgata võimalikke kulumisprobleeme.

Kuidas üürnikult makset sisse nõuda

Oletame, et pidite üüripinda remontima otseselt üürniku hooletusest tekkinud kahju tõttu. Nüüd, kuna soovite, et remondi teeksid usaldusväärsed spetsialistid, maksite algselt nende teenuste eest. Teie plaan oli hiljem üürnikult makse sisse nõuda.

Niisiis, kuidas te nüüd üürnikult makse kogute? Protsess võib tegelikult olla mõnevõrra keeruline.

Esmalt tuleb kirjeldada vajalikke remonditöid ja näidata, kuidas üürnik need põhjustas. Pange see kõik kirjalikult kirja. Pärast seda kinnitage tasutud remondi kviitung ja koostage ka üürilepingu koopia.

Koguge kõik need dokumendid kohe kokku ja saatke need siis oma üürnikule. Saatke need kinnitatud postiga, et oleks tõend, et teie üürnik need kätte sai. Sealt edasi on pall üürniku väljakul. Nad võivad teile saata remondiraha või soovivad, et see arvataks maha nende tagatisrahast.

Kui nad pärast dokumentide saatmist ei vasta, võite pöörduda kohtusse. See on tülikam, kuid paneb nad ka maksma.

Seotud küsimused

Kuidas saab üürileandja karistada üürnikku, kes ei maksa remondi eest?

Mõned üürnikud võivad keelduda remondi eest tasumisest. Pole tähtis, kui palju te neile üürilepingut selgitate. Nad on lihtsalt süvenenud positsioonile, et nad ei maksa.

Ükski üürileandja ei taha sellises olukorras olla, kuid see võib juhtuda. Nagu eespool märgitud, võite maksta üürnikuga kohtusse, kui ta keeldub maksmast, kuid see pole veel kõik. Samuti võite alustada väljatõstmisprotsessi ja sundida neid välja kolima.

Suure tõenäosusega rikuvad nad juba rendilepingut, kui keelduvad maksmast. Nende väljatõstmine peaks olema teie kui üürileandja õiguste piires.

Kas üürnikud saavad sundida oma üürileandjaid remondi eest maksma?

Oleme juba arutanud, mida saavad üürileandjad teha, et sundida üürnikke remondi eest maksma, aga kuidas on lood teisel poolel? Kas saate üürnikuna sundida oma üürileandjat tasuma remondi eest, mille eest ta vastutab?

Nende tasumine võib olla keeruline, kuid saate teha muid toiminguid. Mõned üürnikud võivad otsustada üüri maksmise lõpetada kuni remondini. Teised teatavad oma üürileandjatest võimudele või kaebavad nad isegi kohtusse.

Mõned üürnikud kasutavad ka parandamise ja mahaarvamise meetodit. Remont ja mahaarvamine tähendab põhimõtteliselt seda, et üürnik tegeleb remondiga ise ja lahutab oma kulud üürist. Selline lähenemine pole kõikjal lubatud, nii et kontrollige kõigepealt, kas teie riik seda lubab.

Enne mis tahes toimingu tegemist peaksite siiski tutvuma oma rendilepingu ja oma piirkonna seadustega. Kontrollige, kas teie kavandatavad toimingud on seadusega lubatud. Samuti on hea mõte konsulteerida juristiga. Nad võivad teile öelda, milline on teie konkreetses olukorras parim tegevusviis.