KES VASTUTAB KORTERI ELEKTRIJUHTMETE EEST?

Korteriomandiga kaasneb palju jagatud kohustusi ja see, kuhu joon tõmmatakse, on sageli hägune. Näiteks elektrijuhtmestik on enamiku korterite puhul suur probleem. Võib olla raske öelda, kus juhtmestikuga seotud kohustused algavad ja lõppevad. Niisiis, kes vastutab selle probleemi eest peamiselt?

Seadme omanik vastutab üldjuhul oma seadme elektrijuhtmestiku eest. HOA peab aga lahendama kõik elektrijuhtmestiku probleemid, mis teenindavad mitme üksuse omanikke või mis on osa korteri ühistest alustest.

Elekter on üks neist asjadest, mida ei saa ignoreerida. Kui teil on probleeme, tuleb see võimalikult kiiresti lahendada. Räägime sellest hoone hoolduse olulisest osast ja sellest, mida peaksite teadma sellega kaasneva jagatud vastutuse kohta.

Kelle vastutus on korteris elektritööd?

See on tegelikult korteriti erinev, kuid on ka häid uudiseid. Lihtsaim viis täpselt teada saada, mille eest vastutate, on lehitseda korteri käsiraamatut, mis teile sissekolimisel anti. Peale selle võite küsida ka oma HOA-lt.

Kõike seda arvesse võttes tahame välja tuua mõned üldised juhised, mis kehtivad ENAMUSE korterite puhul:

Seadme omanik vastutab kõigi oma seadmes tehtavate elektritööde eest. See hõlmab kõiki asju, mis mõjutavad ainult seadet. Näiteks kui teie elektripistik vajab vahetamist, on see hea viis veendumaks, et see juhtub. HOA vastutab kõigi üldkasutatavate ruumide elektritööde eest. See hõlmab juhtmeid, mida kasutatakse nii teie seadmes kui ka teie kõrval asuvates seadmetes. Näiteks kui jagate (millegipärast) kaitsmekarpi, on kaitsmekarp HOA kohustus. Kui on vaja kogu korterit või kogu hoonet uuendada, maksab HOA selle üldiselt. Hea näide sellest oleks see, kui korteri juhtmestikku on peetud ohtlikuks mitme üksuse rottide nakatumise tõttu. (Jumal hoidku, aga see võib juhtuda.) Alati, kui on olemas seaduslik hall ala, on korteriühistult kirjalik küsimine parim samm. See on lihtsaim viis tagada, et mõistate oma kohustusi, ja ühtlasi tagab see, et ei tekiks arusaamatusi. Mõnes olukorras võib see aidata ka teie selja taga hiljem katta, kui HOA otsustab taganeda.

Mis juhtub, kui juhtmestik ulatub seadmest kaugemale?

Uskuge või mitte, enamikul HOA-del on ka tekst selle kohta, kus teie seade täpselt lõpeb. Tavaliselt lõpeb teie vastutus naastudest mööda, kuid alati on kõige parem küsida HOA-lt, kus juhtmestikuga seotud kohustused peatuvad. Kui see läheb seinanaastudest sügavamale, on see tavaliselt nende vastutus.

Kui märkate, et uuendamist vajav juhtmestik ulatub teie seadmest välja või läbib teie seadme välisust, siis tõenäoliselt ei pea te selle ise hooldamise pärast muretsema. Korteriga HOA ühendust võtmine on hea viis tagada, et kõik püsiks laeva korras.

Mida peaksite tegema, kui HOA ei tee nõutavat remonti?

Kui teie HOA ei hoolda kinnisvara korralikult, kirjutage HOA juhatusele ametlik kiri, milles palute neil seda teha. Tsiteeri käsiraamatus kõiki teie väidet toetavaid põhimäärusi, samuti kõiki nendega peetud arutelusid. Kui nad ikka midagi ei tee, helistage a Kinnisvara advokaat, et otsustada, millised võimalused teil on.

Mõnel juhul piisab juriidilisest kirjast. Teistes olukordades võib teil olla õigus lõpetada korteritasude maksmine või kaevata ühistu hooletuse eest kohtusse. Olenemata olukorrast, a Kinnisvara advokaat on sel ajal teie parim sõber. Teil on õigus tagada, et teie HOA peab oma tehingu lõpu!

Kas korterikindlustus katab elektrijuhtmete remondi?

Korteri kindlustuskaitse on väga nüansirikas, kuid üldiselt ei kata see seadme kulumisest tingitud probleeme. Hoolduse eest vastutab ainult majaomanik, mis tähendab, et peate pingutama, et säästa raha teie seadmes vajaliku remondi jaoks.

Kuigi asjade hooldamise nimel peaksite alati töötama, on hetki, kus kindlustus võib teie remondi katta. Kui teie juhtmestik sai vigastada õnnetuse, valesti läinud sissemurdmise või keskkonnaprobleemide tõttu, saate selle tõenäoliselt katta.

Seotud küsimused

Mida peaksite tegema, kui teie naabrid kahjustasid teie korteriühistut?

Esimene asi, mida peaksite tegema, on kõik dokumenteerida, sealhulgas kahjustustest fotode saamine. Seejärel peaksite võtma ühendust nii naabri kui ka HOA-ga. Arutage olukorda oma HOA-ga ja kaaluge oma korterikindlustusseltsile helistamist. Kõigi osapoolte vahel peaksite suutma leida lahenduse, mis töötab kõigil rindel.

Kuidas korterid vastutavad korteri seinte sees oleva torustiku eest?

See võib sõltuda korteri torustiku asukohast ja kasutamisest. Kui teie torusid kasutavad nii teie kui ka teie naabrid, vastutab korter HOA nende remondi ja hoolduse eest. Kui teie torusid kasutab ainult teie seade ja need on teie seadme sees või vahetult selle kõrval, peate võib-olla torustikuga ise hakkama saama.

Kas üürnikud vastutavad kunagi oma korteri remondi eest?

Eeldades, et nad ei lõhkunud sihikindlalt oma üksuses olevaid asju, ei tohiks tekkida hetke, mil üürnikud peaksid oma korterit parandama või mehaanilist remonti tegema. Määratluse kohaselt kuuluvad üürileandjale korter ja nad vastutavad kogu korrapärase remondi või hoolduse eest. (Märksõna on tavaline, inimesed!)

Hea on teada, et te ei pea remondiks säästma. See aga ei tähenda, et olete igasugusest vastutusest vaba. Kui olete oma korterile kahju tekitanud, on üürileandjal õigus pärast kolimist teie korteri tagatisraha endale jätta. Äärmiselt tahtlik kahju võib põhjustada ka väljatõstmise ja kohtuasja.