Mida teha, kui teie üürileandja ei paranda lekkivat katust

Mida teha, kui teie üürileandja ei paranda lekkivat katust

Me kõik oleme neist kuulnud. Mõned meist on neid kogenud. Ma räägin halbadest üürileandjatest. Need, kes ei paranda lekkivat katust, ei paranda torustikku ega hoia HVAC-süsteemi töös. Õnneks on üürnikel seadusest tulenevad õigused. Peaaegu kõigis Ameerika Ühendriikides on võimalusi end kaitsta, kui teie maja või korteri omanik ei hoia teie kodu või korterit elamiskõlblikuna.

Elamiskõlblikkuse seadused on osariigiti erinevad. Nende seaduste ühine osa peaaegu igas osariigis on kontseptsioon, et üürileandja peab hoidma kinnisvara elamiskõlblikus seisukorras. Enamikus osariikides võivad üürniku õiguskaitsevahendid hõlmata õigust üürileping ilma trahvita lõpetada, probleem parandada ja kulud üürist maha arvata või üürileandja vastu hagi esitada.

On oluline, et mõistaksite oma õigusi üürnikuna vastavalt teie osariigi seadustele. Samuti peaksite teadma, kust leiate abi üürileandja vastu esitatud kaebuse lahendamiseks. Õigussüsteemis töötamine on probleemi õige leevendamise võtmeks. Teil on õigused ja on olemas viise, kuidas üürileandja probleemile läheneda, et tagada sobiv tulemus.

Olge metoodiline ja professionaalne

Mida iganes teete, hoidke kogu olukord asjaliku ja professionaalsena. Te ei võida midagi, kui olete vastandlik või agressiivne. Advokaadid ja professionaalsed läbirääkijad on kindlad, et ähvardused toimivad harva. Läbirääkimiste pidamisel on parim võimalus leida ühisosa ja pakkuda lahendusi.

Teisest küljest võib teie üürileandja lihtsalt keelduda teie korteri või üürikoduga probleemi arutamast või selle lahendamisest. Üürileandja võib muutuda agressiivseks või isegi kuritahtlikuks. Kui see juhtub, on soovitatav taganeda ja mitte tõsta käitumise taset, vaid tegeleda probleemiga muude kanalite kaudu.

Dokument, dokument, dokument

Kui teie olukord taandub lõpuks kohtuistungile või muud tüüpi otsusele, võib teie juhtumi tugevus sõltuda sellest, kui hästi dokumenteerite oma jõupingutused üürileandjaga sobiva lahenduse leidmiseks. Üürileandjaga lahenduse leidmisel peaksite tegema mitmeid olulisi asju.

Pea päevikut

Pidage algusest peale kronoloogilist päevikut või päevikut, milles kirjeldatakse probleemini viinud sündmusi ja iga kontakti, palvet ja olukorra muutust päevast päeva. Te võite päevikut käivitada alles pärast seda, kui juhtum toimub ja probleem algab teie üürileandjaga. Niipea kui võimalik, pange kirja kõik olulised faktid, mida mäletate, sealhulgas kuupäevad ja kellaajad. Seejärel pidage iga telefonikõne, kontakti või olukorra muudatuse kohta iga päev täpset arvestust.

Sellised faktid võivad muutuda oluliseks, kui esitate lõpuks kohtuasja või pöördute üürilepingu üle vahekohtusse. Juhtunu üksikasjalik ülevaade võib teie juhtumi edukuse oluliselt kaasa aidata.

Hankige kõik kirjalikult

Alustage dokumentatsiooni faili oma katsest panna üürileandja üürilepingut kinni pidama ja teie korterit või üürikodu korda tegema. Alustage oma üürilepingust. Üürileping, mille sõlmisite üürileandjaga, on teie juhtumi aluseks. Üürileping peaks sisaldama üksikasju selle kohta, kes vastutab remondi eest, mis tahes seatud ajakavasid ja üksikasju selle kohta, kuidas üürileandjale probleemidest teatatakse.

Soovitame teil oma üürileandjaga suuremate probleemide korral kirjalikult suhelda. Nendele kirjalikele teadetele võite lisada telefonikõne või e-kirja. Mõnel juhul peaksite saatma kirja koos allkirja kinnituse tagastusega postkontorist. See on teie tõend selle kohta, et kiri toimetati üürileandjale või tema esindajale.

Ärge sõltuge e-kirjadest. Mõned kohtud ja vahekohtud ei pruugi meilikirjeid suhtluse tõendina aktsepteerida. Veel vähem usaldusväärsed on tekstisõnumid. Hoidke kõigi saadetud kirjade koopiad oma failis koos tagastuskviitungiga.

Pilte tegema

Kahjustuste pildistamine on äärmiselt oluline. Korteris või üürikodus elamise jätkamiseks peate võib-olla alustama koristustöödega. Enne millegi puhastamist või parandamist tehke kogu probleemist mitme nurga alt ulatuslikud fotod. Üürileandja võib kahju raskuse või suuruse vaidlustada, eriti kui olete segaduse koristanud ja remonti teinud.

Digifotod on tavaliselt head. Samuti soovitame teil need fotod välja printida ja oma faili lisada. Vähemalt laadige fotod telefonist või digikaamerast alla turvalisse ja turvalisse salvestussüsteemi. Hoidke alati mitut koopiat erinevates kohtades digitaalfailidest, mida hiljem vajate.

Järgige oma üürilepingu nõudeid

Kui eeldate, et teie üürileandja mängib reeglite järgi, peate ka reeglite järgi mängima. Teie üürileping on osa ametlikest reeglitest. Paljudel juhtudel on teie üürilepingus sätestatud, kuidas ja kus peate oma üürileandjale probleemidest teatama. Üürileping võib sisaldada ka tähtaegu ja piiranguid, mida tuleb järgida.

Olge nendest nõutud tähtaegadest kinnipidamisel ja rendilepingus sätestatud meetodite kasutamisel täpne. Üürileping võib sisaldada ka tingimusi, mida üürileandja peab järgima. Hoidke üksikasjalikke märkmeid kuupäevade kohta, mille kohta teateid esitate, ja ajakavade või meetodite kohta, mida üürileandja ei järgi ega järgi.

Kui te ikka ei saa lahendust

Osariigi seadused reguleerivad üldiselt teie võimalusi, kui läbirääkimised teie üürileandjaga ei suuda probleemi lahendada. Siinkohal peate võib-olla konsulteerima oma osariigi advokaadiga, kes on tuttav elamiskõlblikkuse seadustega. See võib olla kulukas ja aeganõudev. Siiski on praegusel hetkel probleemile lähenemiseks ka teisi viise. On ka teisi õiguskaitsevahendeid, mis pakuvad alternatiivi hagi esitamisele. Enne viimase viimase sammu astumist õigussüsteemis peaksite uurima kõiki neid võimalusi.

Kaasake oma kohalik ehitus- või tervishoiuosakond

Kui teie korterile või üürikodule tekitatud kahju on piisavalt tõsine, võib teie üürileandja remondiga kaasamiseks piisata kohaliku ehitusosakonna või kohaliku tervishoiuosakonna kontrollist.

Enamikus linnades peab igal hoonel olema kasutussertifikaat. Kui hoone ei vasta ehitus- või tervisenormidele, võidakse välja panna hoiatusteade. Te peate välja kolima kuni remondi või tegemiseni, samuti kõik teised hoone üürnikud. Enamik osariigi seadusi lubavad teil telgi maksmise lõpetada, kui postitatakse teade mitte hõivata. Üüritulu ootamatu kaotus võib teie üürileandja kaasa tuua.

Üüri kinni pidada

Mõned osariigi seadused lubavad üürnikul üüri kinni pidada, kui üürileandja ei täida kohustust hoida üürikinnisvara elamiskõlblikuna. Soovitame teil enne selle eneseabiprotseduuri alustamist konsulteerida advokaadi või muu juriidilise nõustajaga, et veenduda, et see on teie osariigis seaduslik.

Enamik riike lubab teatud juhiste piires üüri kinnipidamist. Mõnel juhul peate andma üürileandjale remondi tegemiseks aega. Mõned osariigid nõuavad, et jätkaksite üüri maksmist tingdeponeerimiskontole. Enne selle protseduuri alustamist veenduge, et mõistate täielikult oma osariigi ja kohalike seaduste nõudeid.

Tehke remont ja arvestage kulud oma üürist maha

Paljud osariigid lubavad üürnikel teha vajalikke remonditöid ja kulud oma üürimaksetest maha arvata. Enamikul neist seadustest on teatamise ja muude meetodite nõuded enne remondi- ja mahaarvamisstsenaariumi teostamist. Peate olema väga ettevaatlik, kui kasutate seda taktikat, sest see võib tagasilööki anda, kui teie asi kohtusse jõuab. Mõned jurisdiktsioonid piiravad summat, mille võite üürist maha arvata, või kogusummat, mille võite remondile kulutada.

Katkestage oma üürilepingut

Me ei soovita kunagi kellelgi üürilepingut katkestada. See on võimalus, mida tuleks käsitleda viimase abinõuna. Üürileping on juriidiline leping ja selle tagajärjed teile ja teie rahalisele seisundile võivad olla tõsised. Enamikus osariikides kehtivad seadused, mis reguleerivad, kuidas ja millal üürnik saab üürilepingut katkestada, kartmata kättemaksu. Peaksite seda sammu tegema alles pärast seda, kui olete konsulteerinud oma osariigi üüriõigusega kursis oleva advokaadiga.

Enamik riike esitab väga täpsed tingimused, mis peavad olema täidetud, ja sammud, mida peate tegema, enne kui saate rentimisest ilma trahvita loobuda. Üldiselt võivad need nõuded hõlmata järgmist:

  • Kohalike ehitus- ja terviseinspektorite helistamine
  • Ajavahemikud võimaldasid üürileandjal teie kaebustele vastata ja probleemi lahendada
  • Teate tüübid, mida peate üürileandjale esitama, ja teatiste esitamise tähtajad.

Kui olukord seda nõuab, võiksite üürilepingust loobumise asemel kaaluda ajutist kolimist. Enamikul osariikidel on sätted ajutise kolimise kulude sissenõudmiseks üürileandjalt pärast probleemi lahendamist.

Viimane võimalus – pöörduda kohtusse

Sõltuvalt teie elukohast ja teie nõude ulatusest võib tekkida kaks võimalust. Peaksite uurima mõlemat võimalust, enne kui otsustate oma üürileandja remondiprobleemi pärast kohtusse kaevata.

Väiksemate hagide kohus

Enamikus osariikides ja kohalikes jurisdiktsioonides on mingisugune väiksemate kohtuvaidluste kohus. Need on teatud piirangutega seaduslikud kohad. Tavaliselt on üürileandja vastu esitatud nõude summa piiratud paari tuhande dollariga. Enamikus väiksemate kohtuvaidluste kohtutes esindate ennast.

Väiksemate kohtuvaidluste kohus võib olla kiirem ja vähem laiendada muud tüüpi kohtuid. Te ei pea advokaati palkama ja paberimajandust on tavaliselt vähem. Enamasti žüriid polegi. Kohtunik arutab teie juhtumit ja teeb otsuse. Väiksemate kohtuvaidluste kohtute järeldustel on kõik kohtute õigused.

Palgake advokaat

Kui teie nõude suurus õigustab või kui osariigi seadused seda nõuavad, on teie ainus võimalus palgata advokaat ja pöörduda kohtusse. Olge valmis aeganõudvaks ja kulukaks protsessiks. Paljudel juhtudel ületavad teie juhtumi menetlemise kulud tegelikku kahju, mida võite saada. Kõikidel juhtudel arvame, et see peaks olema viimane abinõu.

Siiski, kui teie juhtum on ülekaalus, peaksite saama teatud kaitse üürileandja kättemaksu või kättemaksu eest, näiteks:

  • Liigne üür tõuseb
  • Kaitse väljatõstmise eest
  • Uuenduskaitse

Kui kaotate, saate üldjuhul osa neist kaitsetest, kuid võib-olla peate lisaks oma nõude saamata jätmisele tasuma ka kõik hagi esitamise kohtukulud.

Suhtlemine üürileandjaga, kes ei paranda leket

See, kuidas suhtute suhtlemisse üürileandjaga, kes leket ei paranda, sõltub paljuski lekke tõsidusest ja teile tekitatud kahjudest. Kui leke on väike ega kahjusta teie vara, peaks teie tegevus tõenäoliselt peegeldama olukorra tõsidust.

Teisest küljest, kui teie köögis on lagi sisse kukkunud ja vesi voolab pidevalt, on vaja drastilisemaid ja kiiremaid meetmeid. Teie vastust tuleks leevendada probleemi suuruse järgi.