Kui mõtlete uue toa või basseini rajamisele, võiksite uuesti mõelda, kui te ei soovi, et teie kinnisvaramaksud tõuseksid. Iga kord, kui tõstate oma kodu väärtust, tõusevad ka teie maksud. Kinnisvaramaksu suurendamiseks on palju kodu parendusi.
Mõned kõige levinumad kodutäiustused, mis suurendavad teie kinnisvaramakse, hõlmavad magamistoa, vannitoa või meelelahutusruumi lisamist. Isegi kui sasulgege oma eesmine verandavõi lisage tekk, mis võib ka teie makse suurendada.
Kas vajate lisa- või ümberehitustöövõtjat? Hankige tasuta, ilma kohustusteta hinnapakkumisi lähedal asuvatelt professionaalsetelt töövõtjatelt.LEIA KOHALIKUD TÖÖVÕTJAD
Koduarendus on suurem väärtus võrdub kõrgemate maksudega
Lõppude lõpuks kutsuvad nad seda kodu parandamiseks põhjusega. Teie kodu renoveerimine või juurdeehitus muudab selle väärtuslikumaks. Väärtuslikuma kinnisvaraga kaasnevad kõrgemad maksud. Kui palju rohkem, sõltub teie piirkonna maksumäärast.
Teie vara hinnatakse teie kodu väärtuse järgi, seega on enne alustamist oluline teada, mis suurendab ja mis mitte tõstab teie kinnisvaramakse. Seega, kui teie kodu hinnaks on 200 000 dollarit ja teie maksumäär on 1%, oleks teie maksud 2000 dollarit. Lisage uue toa lisamiseks 20 000 dollarit ja teie maksud tõusevad 2200 dollarini.
Mida saan teha, et mu kinnisvaramaks ei tõuseks?
Mõned täiustused ei mõjuta teie makse. Näiteks kui värvite vannitoa, vahetate välja köögikapi riistvara või hankite oma elutuppa uue vaiba, ei mõjuta see teie makse.
Tegelikult, isegi kui uus vaip või värv tähendab, et saate oma kodu natuke kallimalt müüa, pole hindajal aimugi, sest teil pole luba vaja ja nad ei näe neid asju läbisõidult. Mõned linnad ja maakonnad saadavad aga igal aastal teie koju hindaja, kes hindab väärtust.
Ärge olge üllatunud
Enamik inimesi ei mõtle tegelikult oma kinnisvaramaksudele, kui nad otsustavad ümberehitusprojekti teha. Nad mõtlevad sellele ilusale uuele meelelahutusruumile või basseinile, mida nad saavad nautida. Seega, kui teie maksuarve saabub aasta lõpus, võib teid oodata üllatus.
Maa-aluse basseini paigaldamine
Basseini hankimine võib tunduda suurepärane idee ja selles ujumine on lõbus, kuid see ei tõsta teie kinnisvara väärtust palju. Kuigi see on hea uudis mis puudutab kinnisvaramaksu , tundub see halb mõte, kuna te ei saa oma investeeringult palju tulu (ROI).
Maapealse basseini ROI on vaid umbes 7–10%. Seega vaatate 25 000 dollari suuruse kogumi puhul ainult 1750–2500 dollari suuruse kinnisvara väärtuse kasvu. Muidugi sõltub see teie linna või maakonna kinnisvaramaksumäärast. Aga saate aru. Hea uudis on see, et teie kinnisvaramaksud tõusevad ainult umbes 18–25 dollarini.
Oma maja värvimine
Kodu värvimine või voodri paigaldamine on üks parimaid asju, mida saate kinnisvara väärtuse suurendamiseks teha. Kodule uue värvi või vooderduse hankimise ROI on umbes 75–80%. Seega, kui kulutate värvitööle 3000 dollarit, on ROI 2250–2400 dollarit, mis on teie kinnisvara väärtuse jaoks väga hea. Ja teie kinnisvaramaksud tõusevad ainult umbes 23–24 dollarini.
Uus kliimaseade
Uue kliimaseadme paigaldamine annab teile ainult 65–70% investeeringutasuvuse. Seega, kui kulutate oma uuele süsteemile 5000 dollarit, saate investeeringutasuvuse 3250–3500 dollarit. Kuid teie kinnisvaramaks tõuseb umbes 33 dollarilt 35 dollarini. Teie kommunaalmaksed aga tõenäoliselt langevad, nii et te ei pea muretsema lisamaksude pärast.
Uued kapid on suurepärane investeering
Uute kappide hankimine ei suurenda tavaliselt teie kinnisvaramaksu, kuid suurendab teie kinnisvara väärtust. Niisiis, see on suurepärane investeering. Kui maksate uute kappide eest 4500 dollarit, on teie ROI 75–83%. See tähendab, et teie kinnisvara väärtus tõuseb 3375 dollarini 3735 dollarini, kuid teie kinnisvaramaksud ei tõuse üldse.
Uued aknad on samuti hea idee
Uued aknad on kenad ja aitavad säästa ka kommunaalmakseid, nii et nende ROI on erinev. Kuid see tähendab, et olenemata teie maksutõusust korvab teie kommunaalteenuste sääst selle tõenäoliselt.
Nende akende ROI on 75–80%. See tähendab, et kui kulutate akendele 6500 dollarit, saate ROI-ks umbes 4875–5200 dollarit. Ja kuigi teie kinnisvaramaksud tõusevad umbes 49 dollarilt 52 dollarini, jäävad teie arved samaks või on paranenud kommunaalkuludega veelgi väiksemad.
Teki paigaldamisel on kõrgeim ROI
Kodu ümberehitamise kõrgeim ROI on puidust teki lisamine. Kulude katmine on 80–85%, nii et lisate oma kodule peaaegu sama palju väärtust, kui kulutate oma uuele tekile. Kuid selle pealt peate maksma rohkem makse.
10 000-dollarise puidust teki puhul tõuseb teie kinnisvara väärtus 8000 dollarilt 8500 dollarini. Kuid teie kinnisvaramaksud tõusevad ka umbes 80–85 dollarini aastas. Tõus on aga seda väärt, kui arvestada, kui palju väärtust oma kodule lisate.
Kuidas oleks uue katusega?
Uue katuse lisamine sarnaneb uute akende hankimisega, sest kui teete seda õigesti, saate ka selle ümberehituse korral oma kommunaalmakseid vähendada. Selle jaoks on ROI umbes 75–80%, nii et kui maksate katuse eest 10 000 dollarit, tõuseb teie kodu väärtus 7500–8000 dollarini ja teie maksud tõusevad umbes 75–80 dollarini aastas.
Aga vannitoa ümberehitus?
Tüüpiline vannitoa ümberehitus suurendab teie kodu väärtust 70–78%. See tähendab, et teie 11 000-dollarine vannitoa ümberehitus suurendab kinnisvara väärtust 7700 dollari võrra 8580 dollarini. Teie kinnisvaramaksud tõusevad vahemikus $ 77 kuni $ 86.
Garaaži lisad pole nii suurepärased
Garaaži lisamine on suurepärane idee autode kaitsmiseks ja see vähendab ka teie autokindlustust, nii et see, et saate selle töö eest ainult 60–70% ROI-d, pole nii halb.
Selle 25 000-dollarise garaaži lisamisega suurendate kinnisvara 15 000 dollari võrra 17 500 dollarini. Maksud suurenevad 150 dollarilt 175 dollarini aastas, kuid teie säästud autokindlustuselt leevendavad seda valu veidi.
Köögi ümberehitus on kallis, kuid võib teie arveid vähendada
Köögi ümberehitus ei ole halb investeering, eriti kui see hõlmab tõhusamat torustikku ja elektrisüsteemi. Uued seadmed võivad säästa ka kommunaalmaksete arvelt. Ehkki võib-olla peate maksma rohkem makse, on teie kodu väärtus ja madalamad kommunaalmaksed suureks boonuseks.
Uue köögi investeeringutasuvus on 70% kuni 78%, nii et 30 000 dollari suurune kulu annab teile tulu 21 000 kuni 23 400 dollarit. See suurendab teie kinnisvaramaksu umbes 210 dollarilt 234 dollarini aastas. Kuid kui säästate oma kommunaalteenustelt kasvõi 20 dollarit kuus, tasub see kulu ennast ära ja annab teie kodu käivitamiseks rohkem väärtust.
Kas vajate lisa- või ümberehitustöövõtjat? Hankige tasuta, ilma kohustusteta hinnapakkumisi lähedal asuvatelt professionaalsetelt töövõtjatelt.LEIA KOHALIKUD TÖÖVÕTJAD
Seotud küsimused
Kuidas nad teavad?
Aga kuidas nad teavad teie makse tõsta, kui te midagi sellist teete? Peamine viis, kuidas maksuhaldur neid parandusi tehes teab, on load ja kontrollid, mis tuleb renoveerimise ajal teha. See on nende töö. Et hoida silma peal oma linnaosa kinnistutel ja rakendada makse vastavalt vajadusele.
Isegi kui proovite olla salakaval ja teha remonti või lisada basseini ilma luba või ülevaatust saamata, saab inspektor lõpuks teada. Ja kui sa sellega vahele jääd, siis jäädki makstes kopsaka trahvi ka. Mõnikord sõidavad nad lihtsalt ringi ja vaatavad oma linnaosa kodusid ja ettevõtteid. Nende ülesanne on säilitada iga kinnisvara väärtus oma linnas või maakonnas.
Millised on tavapäraste ümberehituste ja kinnisvaramaksu tõusu kulud?
Siin on kõige levinumate ümberehituste jaotus, kinnisvara väärtuse tõus, ROI ja kinnisvaramaksu tõus.
| Töö ümberkujundamine | Töö maksumus | Kinnisvara väärtuse tõus | Investeeringutasuvus | Kinnisvaramaksu tõus (1%) |
| Paigaldage maa-alune bassein | 22 000 kuni 55 000 dollarit | 1540–5500 dollarit | 7% kuni 10% | $ 15 kuni $ 55 |
| Värvi maja | 2100–5200 dollarit | 1575–4316 dollarit | 75% kuni 80% | $ 15 kuni $ 43 |
| Uus kliimaseade | 4100 kuni 8000 dollarit | 2665–5600 dollarit | 65% kuni 70% | $ 27 kuni $ 56 |
| Uued kapid | 3800 kuni 6000 dollarit | 2850–4980 dollarit | 75% kuni 83% | N/A |
| Uued aknad | 5200–9900 dollarit | 3900–7920 dollarit | 75% kuni 80% | $ 39 kuni $ 79 |
| Teki paigaldamine | 6000 kuni 20 000 dollarit | 4800–17 000 dollarit | 80% kuni 85% | 48–170 dollarit |
| Uus katus | 6600 kuni 15 000 dollarit | 4950–12 000 dollarit | 75% kuni 80% | $ 50 kuni $ 120 |
| Vannitoa ümberehitus | 7500 kuni 19 000 dollarit | 5250–14 820 dollarit | 70% kuni 78% | 53–148 dollarit |
| Garaaži juurdeehitus | 22 000 kuni 43 000 dollarit | 13 200 kuni 30 100 dollarit | 60% kuni 70% | 132–301 dollarit |
| Köögi ümberehitus | 20 000 kuni 40 000 dollarit | 14 000 kuni 31 200 dollarit | 70% kuni 78% | 140–312 dollarit |
Millised on parimad ja halvimad ümberehitused väärtuse suurendamiseks, hoides samal ajal kinnisvaramaksud madalad?
Ülekaalukalt võib ujula tunduda parim idee, kuid see pole kuigi hea investeering. See mitte ainult ei maksa rohkem, vaid sellel on madalaim investeeringutasuvus ja see suurendab teie käivitusmakse. Tegelikult muudab mõnes piirkonnas ainuüksi basseini olemasolu teie hoovis ka teie kodukindlustuse kõrgemaks.
Teki saamine annab teile suurima investeeringutasuvuse, kuid võib ka tõsta makse. Parim investeering on kas köögi ümberehitus, mis alandab teie kommunaalmakseid ja mille investeeringutasuvus on mõõdukas, või uued aknad, mille ROI on suurem ja mis vähendab ka teie kommunaalmakseid.
