Milliseid kulusid saan maja ümberpööramisel maha arvata?

Milliseid kulusid saan maja ümberpööramisel maha arvata?

Kui olete telesaateid vaadanud nagu Flip või Flop , olete võib-olla märganud, kui palju need lestad kodu kordategemisel laiutavad. Üks põhjus, miks enamik kodus kasutatavaid lestasid suudavad teha kalleid oste, on tingitud asjaolust, et IRS võimaldab kodus kasutatavate lestade jaoks teha palju kulusid.

Inimesed, kes pole flippamises uued, mõtlevad ilmselt, mida nad maha arvavad, ja seda õigustatult.



Teie kulude mahaarvamine sõltub sellest, kas olete edasimüüja või kasutate seda lihtsalt investeeringuna. Enamik koduseid lestasid suudab siiski maha kanda kulud, mis on seotud remondi, reklaami, reisimise ja kodus kasutatavate materjalidega.

Tõepoolest, püüdes välja selgitada, millised võivad olla teie mahaarvamised, on parem jätta raamatupidaja otsustada. Siiski püüame teile kulureegleid selgitada, et aidata teil hinnata, kas parandamine ja ümberpööramine on teie jaoks õige valik.

Kuidas esitada makse maja ümberpööramisel

Maja ümberpaigutamise ajal maksude esitamise viis muutub sõltuvalt sellest, kas kasutate ettevõtet selle ümberpööramiseks või mitte. Peate teadma järgmist.

    Kui teete pöörde ilma ettevõtet asutamata, peetakse teid üksikinvestoriks.Seda ei peeta edasimüüjaks. Maksate kapitali kasvutulu maksu. Kui muudate maja füüsilisest isikust ettevõtjana (S), LLC või S-Corp, peetakse teid tõenäoliselt edasimüüjaks.Diilerid maksavad samu makse, mida saaksid tavalised palgasaajad. Olete ka edasimüüja, kui teenite kodude ümberpööramisel aastas rohkem kui 1000 dollarit.

Oluline on rääkida raamatupidajaga, et välja selgitada, milline maksugraafik teile kõige paremini sobib. Seda arvestades kipuvad nii edasimüüjatel kui ka investoritel olema sarnased kulude mahakandmised, mida nad saavad kasutada oma maksude vähendamiseks. Kui muudate kodu ümber, peate esitama 1040 C-plaani.

Kui sageli peate kodulehena maksud esitama?

Kui olete üksikisik, kes lihtsalt pöörab ühte maja ümber ja teil on kodu omanik rohkem kui aasta, on tõenäoline, et teil on kõik korras, kui esitate need kord aastas. Kui teil on edasimüüja staatus, peaksite oma maksud esitama kord kvartalis.

Millised on kõige levinumad kulud, mida saate maja ümberpaigutamise ajal maha kanda?

Maja ümberpaigutamine on kurikuulsalt kallis, kuid õnneks on IRS-il päris hea suhtumine, mida saate maksukoormuse vähendamiseks teha. Parim viis oma maksukoormuse vähendamise tagamiseks on kulude mahakandmine.

Fix ja flip investoritel on lubatud maha arvata teatud kulud enne kinnisvara ümberpööramist, samas on mõned mahaarvamised, mida saab teha alles siis, kui töö on lõpetatud ja maja müüdud.

Levinumate kulude hulka kuuluvad:

Kapitalikulud

See on katustermin kulutustele, mis on tehtud maja ostmise ja ümberpööramise vajadusega. Kuigi te ei saa ostetud kodu hinda maha arvata, saate maha arvata maksud, lõivud, intressid, sulgemiskulud ja näiteks müügikomisjonitasud.

Intresside ja maksude arvutamisel, mida saate maha arvata, arvestage need kindlasti selle perioodi järgi, mil olete kodu hoidnud.

Renoveerimiskulud

Veel üks suur mahakandmine, et majalestad saavad nautida renoveerimiskulude tehinguid. Lihtsamalt öeldes on see katustermin kogu raha kohta, mida peate võib-olla renoveerimise käigus maksma. See hõlmab selliseid asju nagu teie kodu ülevaatus, renoveerimisload, materjalid ja ka lepingulisele meeskonnale tasumine.

See väljaminek on aga üks neist, mis kuulub mahaarvamisele alles pärast maja müüki.

Koduettevõtte kulud

Kui esitate avalduse LLC-na või arvatakse, et teil on ettevõte, on teil õigus ka koduettevõtte kulud maha kanda. Nende hulka kuuluvad näiteks teie mobiiltelefoni arve, kodukontoriga seotud kommunaalteenused, visiitkaardid, professionaalsed liikmesused ja kontoritarbed. Uskuge või mitte, meeldivad isegi haruldased koduettevõtted kodupruulimine saab tarned maha arvata.

Kui reklaamite oma kodu müügiks või teil on vaja koduleheküljele reisida, võidakse need kulud lisada ka teie maksude hulka. Samuti, kui palkasite kinnisvara asukoha leidmiseks kinnisvaramaakleri, on talle makstud vahendustasu maksudest mahaarvatav.

Reisi- ja muud kulud

Kui peate oma maja ümberpööramise projekti raames reisima, saate üldiselt maha arvata oma sõidukile tehtud läbisõidu kulud, kui see kehtib äritegevuse kohta. Samuti saab maha arvata reisi- ja majutuskulud, mis tuleb äritegevuseks teha.

Veenduge, et võtaksite arvesse kinnisvarasse reisimisel kasutatud gaasi ja sõiduki kulumist. Samuti, kui lõbustate potentsiaalseid ostjaid õhtusöögi või lõunasöögiga, on need mahaarvatavad kulud.

Kuidas ma saan maja ümberpööramisega vältida kapitalikasumi maksu?

Majakeerajad on tuntud nii suurte kulutuste kui ka kapitalikasumi maksu magnetina. Kapitali kasvutulu maks on spetsiaalne investeerimismaks. See võib tähendada, et teie flip võib saada nii kõrge maksumäära kui 10 protsenti või rohkem.

Õnneks on võimalusi kapitalikasumi maksu vältimiseks või vähendamiseks maja ümberpööramisega. Need sisaldavad:

    Hoides maja üle aasta.Kui teete kiire lahenduse ja pöörate ümber, kohaldatakse teile lühiajalist kapitali kasvutulu maksu. See algab 10 protsendist, mis võib teie kasumit tohutult muuta. Hoides maja üle aasta, vähendate maksu. Uurige, kas teilt nõutakse isegi kapitalikasumit.See kõik sõltub sellest, kas olete edasimüüja või mitte. Kui te ei ole edasimüüja, peate maksma kapitalikasumi makse. See on muidugi kasulik, kui peate maksma makse nagu tavapalk. Ärge unustage mainida kulusid.Mida rohkem kulusid teil on, seda vähem peate maksma kapitalikasumit. Samuti saate oma kodu ümber pöörata 1031 börsil.See on viis, kuidas saada maja, mille tulumaks on edasi lükatud. Selle vahetusega müüte oma kodu samaväärse kodu vastu.

Kas parandamine ja ümberpööramine on makse väärt?

See on miljoni dollari küsimus ja ausalt öeldes sõltub see maja pöördest. Keskmine edukas maja ümberpööramise projekt annab umbes 20 000 dollari kasumit. Kui lootsite, et kasumist piisab aastaks elamiseks, siis see nii ei lähe. Seetõttu on enamikul kodulestadel mõni muu töökoht või nad liigitatakse edasimüüjateks.

See on osa majakeeraja tööst tagada, et maja, mille nad otsustavad parandada ja ümber pöörata, teenib kasumit. See on iseenesest osa oskuste kogumist, mis muudab lesta edukaks. Kui te ei tea, kuidas see tööle panna, siis ärge püüdke elatist teenida kodude ümberpööramisest.

Maja ümberpaigutamise maksud vs. pikaajalise üürimise maksud

Kui teil on mistahes investeering, olgu selleks aktsiad, kinnisvara või vanaauto, ja müüte selle kasumi saamiseks pärast aasta omamist, loeb IRS kasumit tavaliseks sissetulekuks. Sel juhul käsitletakse teid edasimüüjana ja teid maksustatakse teie tavapärase maksumääraga.

Edasimüüjana olete keegi, kes ostab midagi, täiustab seda, pöörab seejärel ümber ja müüb selle kasumi saamiseks edasi. Kinnisvarainvestor on valitsuse silmis sama, mis antiigikaupmees ja vanaautode restaureerija.

Ükskõik, kas ostate kodu LLC või oma isikliku nime all, olete äri. Mida rohkem tegutsete ettevõttena, sealhulgas omate kinnisvarainvesteeringute plaani, seda suurem on võimalus olla kasumlik. Üürileandjaid seevastu vaadatakse erinevalt. Neid ei peeta diileriteks ja selle asemel nähakse neid pikaajaliste investoritena , mis annab neile maksusoodustuse.

Seotud küsimused

Kui kaua võtab aega kodu parandamine ja ümberpööramine?

See sõltub sellest, kuidas te pöörate. Kui vaatate lühiajalist ümberpööramist, peaksite eeldama, et kogu protsess tehakse 90 päeva jooksul. Kui soovite maja aasta pärast müüa, võib teil olla pikem aeg.

Kas ma peaksin helistama CPA-le, et maja maksud ümber pöörata?

Kui teil on kunagi segaduses, kuidas oma majaga seotud makse maksta, peaksite esimesel võimalusel pöörduma maksueksperdi poole. CPA oskab teile nõu anda, kuidas oma kasumit maksimaalselt ära kasutada ja kuidas end järgida.

Kas maja ümberpööramine on raske?

Kui teil on õiged ühendused ja teate, kust leida odavaid maju, ei ole maja ümberpööramine keeruline. Enamik inimesi pole aga selleks üksinda ette valmistatud. Kui soovite õppida köied, liituge kinnisvarainvesteeringute grupiga.