Ideaalses olukorras vastaks teie üürileandja teie tekstidele viivitamatult ja alustaks viivitamatult vajalikke remonditöid. Kahjuks tundub, et seda tüüpi üürileandja-üürniku suhteid on mõnikord vähe. Niisiis, mida saate teha, kui olete teinud kõik endast oleneva, et ühendust võtta ja teie üürileandja ei vasta?
Teie üürileandja on kohustatud reageerima, kui teil on probleem, mis seab ohtu kinnisvara turvalisuse või elamiskõlblikkuse. Kui olete juba sõnumi, helistamise ja meili teel ühendust võtnud, võtke kindlasti kirjaliku kirjaga ühendust üürileandjaga. Tähitud kirja saatmine on mõistlik valik; hoidke kviitung alles ning dokumenteerige probleem ja kõik ühenduse võtmise katsed.
Selles artiklis arutatakse, millal peavad üürileandjad vastama ja kuidas neid kõige paremini kätte saada. Samuti räägitakse võimalikest sammudest, mida võtta, kui teie üürileandja ei suuda teile pidevalt vastata. Samuti katame, kas üürnik või üürileandja vastutab erinevate vajalike remonditööde eest.
Millal on üürileandjad kohustatud vastama?
Üürileandjad peavad tagama oma üürnikele turvalise ja elamiskõlbliku elukoha. Seetõttu nõuab reageerimist kõik, mis on üürnike tervise ja ohutuse jaoks oluline.
Teie üürileandja on kohustatud reageerima kõikidele vee, kütte ja elektriga seotud probleemidele. See kehtib ka seente ja hallitusega seotud probleemide ning putukate ja kahjurite nakatumise kohta.
Kui teie üürileandja ei vasta teie sõnumitele, andke talle teada, et olete oma õigustest teadlik. Kindlasti teavitage neid, et üürikinnisvara praegune seisukord rikub ohutus- ja/või elamisstandardeid.
Milline on parim viis üürileandjaga ühenduse võtmiseks?
Kas olete juba jõudnud sõnumite, kõnede, e-kirjade ja sotsiaalmeedia sõnumite kaudu? Siis on aeg tiguposti kaudu üürileandjaga ühendust võtta. Kui probleem muutub vaidluseks, on oluline kirjalik tõend, mis näitab, et olete probleemist üürileandjat teavitanud.
Üldiselt ei loeta e-kirju ega tekstsõnumeid ametliku kirjaliku teatena. Teie üürilepingu tingimused võivad siiski selgitada, millist tüüpi suhtlust peetakse kirjalikuks teateks. Kui teie üürilepingus ei mainita konkreetseid suhtlusviise, on kirjalik kiri kõige levinum variant.
Veenduge, et üürileandja oleks teie teated kätte saanud
Kui olete mures, et teie üürileandja ignoreerib teid aktiivselt, tasub tasuda tähitud kirjade eest. Seda tüüpi kirjad nõuavad saajalt ümbriku kättesaamisel kviitungile alla kirjutamist ja kuupäeva. Salvestage kindlasti tähitud posti kviitung, kuna seda saab kasutada dokumentatsioonina.
Kuidas pidada arvestust suhtlemiskatsete kohta
Kui teie üürileandja ei vasta, on vaja olukorra kohta üksikasjalikku kirjalikku arvestust. Kirjutage üles kuupäev, mil probleemi esimest korda märkasite, ja märkige üles kõik katsed üürileandjaga ühendust võtta. Täiendava dokumentatsiooni saamiseks võite teha probleemist palju kuupäevatempliga fotosid.
Mida saate teha, kui teie üürileandja ei reageeri?
Kui teie katsed ühendust saada ei ole olnud edukad, on teil seaduslik õigus tegutseda järgmistel viisidel. Võimalik, et soovite teavitada kohalikke ametiasutusi ja inspektoreid, anda probleem väiksemate kohtuvaidluste kohtusse või katkestada üürilepingu. Kuid enamikul juhtudel ei ole soovitatav üüri kinni pidada või probleemi ise parandada.
Hoiatusasutused ja inspektorid
Esiteks võite pöörduda kohalike elamuametite või tervise- ja ehitusinspektorite poole. Nad viivad läbi kontrolli, et näha, kas käesolev probleem rikub kohalikku eluasemeseadustikku. Seejärel koostavad nad probleemi kohta aruande.
Sel hetkel võivad eluasemeametnikud anda teie üürileandjale korralduse probleemi lahendada. Kuid see võib juhtuda ainult siis, kui probleem rikub koodi.
Minge väiksemate kohtuvaidluste kohtusse
Teine võimalus on kaevata oma üürileandja väiksemate nõuete kohtusse. Olenevalt probleemi ulatusest võib see olla teie raha, aega ja vaeva väärt või mitte. Kas see on teie konkreetse olukorra jaoks õige valik, on mõistlik konsulteerida juristiga.
Katkestage oma üürilepingut
Kui teie üürileandja on teie üürilepingu tingimusi rikkunud, on teil võimalus üürileping katkestada. Enne selle tegemist pidage siiski kindlasti nõu advokaadiga. Nad võivad tagada, et teil on kindel juhtum ja te pole ise ühtegi liisingutingimust rikkunud.
Ärge hoidke üürist kinni
Üüri ei ole soovitatav kinni pidada enne, kui probleem on lahendatud. Seda seetõttu, et teie üürileandja võib potentsiaalselt kasutada kinnipeetud üüri põhjusena väljatõstmine . Üüri vähendamise või kinnipidamise võimaldamiseks tuleb täita konkreetsed nõuded.
Ärge parandage probleemi ise
Teine tegevusviis, mida ei soovitata, on remondi eest tasumine ja selle summa üürist mahaarvamine. Parem on jätkata üüri maksmist ja üürileandjale kirjalike taotluste saatmist üürilepingu lõppemise säilitamiseks.
Isikliku varalise kahju käsitlemine, kui teie üürileandja ei reageeri
Teie isikliku vara kahjustamise eest vastutab ainult teie üürileandja, kui kahju põhjustas tema hooletus. See võib juhtuda siis, kui teie üürileandja ei hooldanud torusid ja need lõhkesid, põhjustades teie varale veekahjustusi.
Siiski peate oma üürileandjat probleemist teavitama ja oma kinnisvara teelt ära viima. Kui toru lõhkes halva ilma või mõne muu jumala teo tõttu, siis teie majaomanik ei vastuta. Kuid teie üürniku kindlustus peaks seda tüüpi olukorras katma teie isikliku vara.
Mitteoluliste ja kosmeetiliste probleemide lahendamine, kui teie üürileandja ei reageeri
Enamikul juhtudel ei ole üürileandjatel mingeid konkreetseid juriidilisi kohustusi ebaoluliste remonditööde tegemiseks. See võib hõlmata lekkivate segistite parandamist, aknaekraanide aukude lappimist või lambipirnide vahetamist. Kuna need probleemid ei kujuta endast tervise- ja ohutusriski, ei pea teie üürileandja nendega tehniliselt midagi ette võtma.
Teie üürileping võib täpsustada, kas teie üürileandja parandab ebaolulised remonditööd. Samuti peaksite kaaluma, kas see probleem puudutab teie üürileandjat ärilisest vaatenurgast. Näiteks kui teie üürileandja katab veearve ja teil on kraan lekkiv, maksab see neile raha.
Üldjuhul peavad üürileandjad tegema remondi, mis tuleneb vara defektist või tavapärasest kulumisest. Muude ebaoluliste või kosmeetiliste probleemidega tegelemine on tavaliselt teie ülesanne.
Millal peate ise probleemide eest hoolitsema?
Kui teie, teie lapsed, külalised või lemmikloomad olete probleemi põhjustanud, ei ole see üldjuhul teie üürileandja vastutusel. Kõik probleemid, mis on põhjustatud teie hooletusest, väärkasutamisest või kahjustustest, on tavaliselt teie ülesanne.
Ütleme a prussakate nakatumine areneb, kuna te pole suutnud kööki puhtana hoida. Sel juhul peate tõenäoliselt hävitamise eest ise maksma.
Seotud küsimused
Mis saab siis, kui mu üürileandja tagatisraha ei tagasta?
Varakahju jätmine, põhjaliku koristamata jätmine või üüri maksmata jätmine võib kaasa tuua selle, et teie üürileandja jätab teie tagatisraha endale. Aga mis siis, kui arvate, et oleksite pidanud oma tagatisraha tagasi saama ja teie üürileandja keeldub seda tagastamast? Saate teha mitmeid toiminguid.
Esiteks võite kirjutada nõudekirja, selgitades oma üürileandjale, miks nad peaksid teie tagatisraha tagastama. Samuti võiks kaaluda nõude esitamist väiksemate kohtuvaidluste kohtus või advokaadiga konsulteerimist. Olenemata sellest, kuidas te olukorda lahendate, on oluline teada oma õigusi ja kohalikke seadusi, mis üürnikke kaitsevad.
Mida teha, kui mu üürileandja ei ole registreeritud?
Üürileandjaid käsitlevad seadused ja määrused võivad osariigiti üsna erineda. Kui teie üürileandja ei ole registreeritud, on parem pöörduda kohalike omavalitsuste poole. Registreerimata üürileandjast teatamine võib aga kaasa tuua selle, et peate leidma teise elukoha.
Mis saab siis, kui mu üürileandja ei anna üürikviitungeid?
Olenevalt teie asukohast võib teie üürileandja nõuda teile üüritšekkide esitamist või mitte. Kviitungite küsimine on alati teie huvides, kuna need võivad hiljem vaidlusi ära hoida.
