Maa ostmine on Ameerika unistus. Kellel poleks tulnud mõte osta maatükk ja ehitada selle krundi peale ideaalne kodu? Kahjuks on unistuses palju enamat, kui enamik meist mõistab. Nagu kommunaalteenuste rajamine sellel maal.
Kommunaalteenuste rajamine maal maksab keskmiselt 20 000 dollarit. Elektrilised kommunaalkulud maksavad keskmiselt 3000 dollarit ja maa ühendamine munitsipaalveesüsteemiga maksab keskmiselt 2650 dollarit. Maa mõõdistamine maksab veel 1650 dollarit ja loahinnad on osariigiti erinevad, kui seadistate oma maale kommunaalteenused.
Standardsed saidi arenduskulud
Seal on nii palju erinevaid tegureid, mis lähevad arvessekinnisvaratüki arendamineet kindla numbri esitamine võib olla raske. Vaatleme neid kulusid veidi allapoole, kuid siin on üldine ülevaade sellest, mida võite kinnisvara arendamisel maksta:
| Tasu/loa kirjeldus | Kommunaalvesi/kanalisatsioon | Kohapealne vesi/septik | ||
| Ehitus, ülevaatus, kasutussertifikaat (CO) | 300–5000 dollarit | 300–5000 dollarit | ||
| Septiline süsteem | 100–3000 dollarit | |||
| Mullakatse | 100-500 dollarit | |||
| Noh | 100–1000 dollarit | |||
| Sõidutee | 50-500 dollarit | 50-500 dollarit | ||
| Mõjutasu (ei pruugi olla tasutud) | 5000–25 000 dollarit | 5000–25 000 dollarit | ||
| Elektriline | 1000–5000 dollarit | 1000–5000 dollarit | ||
| Kommunaalkanalisatsioon | 1000–15 000 dollarit | |||
| Kommunaalvesi | 700–20 000 dollarit | |||
| Küsitlus | 300–3000 dollarit | 300–3000 dollarit | ||
| Tehniline ülevaatus | 0-1000 dollarit | 0-1000 dollarit | ||
| Puurimine, ümbris, kork jala kohta. | 0-40 dollarit | 15-40 dollarit | ||
| Veetöötlus (vajadusel) | 1000–5000 dollarit | |||
| Arendus, pump, kraavi kaevamine, survepaak, torustik jne. | 1000–5000 dollarit | |||
| Disain | 300–1000 dollarit | |||
| Pinnase testimine | 500–1000 dollarit | |||
| Paigaldamine | 5000–30 000 dollarit | |||
| Puhastamine | 0–2500 dollarit | 0-2500 dollarit | ||
| Drenaaž | 1000–5000 dollarit | 1000–5000 dollarit | ||
| Hindamine | 2500–5000 dollarit | 2500–5000 dollarit | ||
| Järsu platsi sorteerimine, lõikamine, täitmine | 1000–5000 dollarit | 1000–5000 dollarit | ||
| Tugiseinad ruutmeetri kohta | 20-50 dollarit | 20-50 dollarit | ||
| Haljastus | 3000–20 000 dollarit | 3000–20 000 dollarit | ||
| Asfalt- või betoonsillutis | 3000–10 000 dollarit | 3000–10 000 dollarit | ||
| Kokku | 18 870–122 000 dollarit | 26 285–133 590 dollarit |
Nagu diagramm näitab, on sellega seotud nii palju muutujaid, et kindla eelarve ennustamine on peaaegu võimatu. See sõltub sellest, kas teil on kommunaalvesi ja kanalisatsioonvõi septik, millist sissesõiduteed plaanite teha, mis tahes haljastust jne. Asi on selles, et kommunaalkulud võivad sõltuda ka teie maa tüübist.
Ükskõik, kuidas te seda viilutate, pole kinnisvara arendamine odav. Selle maa kodu ehitamiseks sobivaks muutmiseks tuleb teha üsna palju asju ja peate veenduma, et teil on selle kõige katmiseks piisavalt eelarvet. See on ka suurepärane viis hinnata, kas konkreetne kinnisvara on midagi, millesse peaksite investeerima. Enne hüppe tegemist teadke, millega te tegelete, et vältida koledaid üllatusi.
Video: tehke enne kodutalu maa ostmist kasulikkuse hindamine
Arendusmaa, millel puuduvad kommunaalteenused
Enne maatüki ostmist on oluline teada, mida on vaja selle maatüki nõuetekohaseks arendamiseks . Enamik soovib sellel maatükil põhiteenuseid – kanalisatsioon, vesi, elekter, gaas jne –, kuid enne protsessi alustamist on oluline arvestada mõne asjaga.
Kontrollige, kas sellel on utiliite
Saate potentsiaalselt säästa palju aega ja raha, kui kontrollite, kas maal on juba kommunaalteenused. Liiga sageli alustavad maaomanikud kommunaalteenuste paigaldamist ilma kodutööd tegemata ega suuda oma kulusid korralikult eelarvestada.
See on protsessi kõige olulisem samm, sest see aitab eelarvestada maa arendamise ja sellele ehitamisega seotud kulusid. Mõne omavalitsusega saate veebis kontrollida, samas kui teised nõuavad tõenäoliselt telefonikõnet. Ärge eeldage midagi; sa ei taha saada lõpuks halba üllatust.
Tea oma asukohta
Teine oluline tegur arenduskrundi ostmisel on teadmine selle suhtelisest asukohast lähedalasuvate kommunaalteenuste suhtes . Kui vaatate maatükki ja teile öeldakse, et läheduses on kommunaalteenused, on see äärmiselt ebamäärane.
Kommunaalteenuste paigaldamine on väga kallis ja võib võtta piisavalt aega. Probleemi süvendamine, kuna utiliiti pole piisavalt lähedal, võib olla probleem, mida saate eelnevalt mõne küsimusega vältida.
Samuti võivad teie kommunaalteenuste kulud sõltuda suuresti teie maa asukohast ja selle lähedusest kommunaalteenuste ühendustele. Ainus viis olla tõeliselt täpne, on pöörduda oma töövõtja või kohalike teenuste poole. Ärge mingil juhul lootke agendile või müüjale, kes annab teile vajaliku vastuse. Kommunaalettevõtted võivad teile pakkuda iga toidu kohta pakkumist, et laiendada ühte neist kommunaalliinidest teie kinnistule. See annab teile kõige täpsema kulude prognoosi.
Kommunaalvesi ei pruugi olla valik
Kuigi me kõik sooviksime omavalitsuse kanalisatsiooni ja vee seadistust, ei pruugi see olla iga kinnisvara puhul võimalik. . Neil, kes soovivad osta elamu- ja linnakinnistuid, on palju suurem tõenäosus, et neil on ülalnimetatud ühendused.
Mida see teie kinnisvaraarenduse jaoks tähendab? See tähendab, et kui teie kinnistu asub maapiirkonnas, on tõenäoline, et peate oma vajaduste rahuldamiseks laskma paigaldada septiku või kaevama kaevu. Kõik need sisaldavad kulusid, seega pidage seda kinnisvara ostmise eelarvestamisel meeles.
Kontrollige veeallika kvaliteeti
Kui leiate, et vajate kaevu, on veel üks probleem: veeallika kvaliteedi määramine. Vähe sellest, kaevuvett tuleb regulaarselt kontrollida, et tagada selle tarbimise ohutus.
Kontrollide eesmärk on testida vett, et näha, kas see on positiivne nitraatide, pH taseme, lahustunud tahkete ainete ja kolibakterite suhtes. . Põhjus, miks peate vett regulaarselt kontrollima, on see, et seda võivad mõjutada sellised asjad nagu ümbritsev maakasutus, pinnase koostis, põhjavee kvaliteet ja üldine vihma kvaliteet.
Ja kui vett peetakse tarbimiseks ohtlikuks, nõuab selle puhastamine veelgi rohkem kulutusi, et seda saaks ohutult kasutada.
Potentsiaalse naabri heakskiit
Kui olete servituudist kuulnud, on tõenäoline, et vajate oma krundi teatud aspektidele juurdepääsuks luba. On juhtumeid, kus peate võib-olla pöörduma naabri poole, et saada temalt luba elektriliinide, postide ja muude kommunaalteenuste paigaldamisega seotud elementide paigaldamiseks.
Maatükk võib sellisena olla piisavalt kallis. Viimane asi, mida keegi soovib, on osta kinnisvara, mille kallal ei saa isegi korralikult tööd teha, sest naaber ei taha palli mängida.
Kaaluge oma elektrivõimalusi
Kuigi kõige levinum viis selle maatüki elektriühenduse hankimiseks võib olla kohaliku elektriettevõtte kaudu, ei tähenda see, et see oleks ainus võimalus ega ka seda, et see oleks parim valik.
Ka kohaliku elektriettevõtte võrguga ühendamine ei ole tingimata kõige odavam valik . Sõltuvalt piirkonna vajadustest tasub uurida päikese- või tuuleenergia alternatiive, eriti kui vajate generaatorit või piirkonnas esineb elektrikatkestusi.
Lisaks võib kohaliku elektrivõrguga ühendamine osutuda väga kulukaks, kui teie kinnistu asub kaugel. Veenduge, et teate kohaliku võrguga ühendamise kulusid ja uurige alternatiive, kui see kulu hakkab teie eelarvet äärmuseni viima.
Kinnisvaraarendus võtab veidi aega
Teine asi, mida liiga paljud kinnisvaraarendajad ei mõista, on see, et kommunaalteenuste seadistamine ja nende paigaldamine võib olla pikk. Veelgi olulisem on see, et te ei pea tingimata vastutama selle ajaskaala väljanägemise eest.
Enamiku kommunaalühenduste arendamiseks kulub vähemalt paar kuud. Ainuüksi vajalike lubade saamine võib spektri madalaimas otsas võtta nädalaid. Enne alustamist veenduge, et olete potentsiaalsest ajakavast teadlik, et vältida pettumusi.
Olge teadlik varjatud tasudest
Nii et nüüd, kui me teame kõike sellistest asjadest nagu vee- ja kanalisatsioonitorustik, elekter, gaas ja erinevad kommunaalteenused, mis lähevad maatüki arendamiseks, on meil kõik olemas, eks. ? Vale. Asi on selles, et on mitmesuguseid varjatud tasusid, mida ei tõstatata enne, kui olete maa ostmisega kimpus.
Need varjatud tasud võivad sisaldada mitmeid erinevaid asju. Võimalik, et vajate uuringut, et näha, kas maatükk sobib näiteks arendamiseks. Samuti peate maksma erinevate lubade või tasude eest, mida kohalik jurisdiktsioon nõuab.
Sellega kaasnevad ka kohtukulud. See hõlmab teie tiitliotsingut ja muid sulgemiskulusid, kuid see võib hõlmata ka tõkete probleemide lahendamist, piiride või pääsuõigustega seotud konfliktide lahendamist ja erinevuste taotlusi.
Lõpuks on ka mõju tunne; need võivad varieeruda olenevalt mitte ainult omavalitsusest, vaid ka riigist. Võite kuulda neid ka leevendustasudeks, arendustasudeks, rajatiste tasudeks, teenuste kättesaadavuse tasudeks või paljudeks muudeks asjadeks. Lihtsalt teadke, et tasusid on palju ja need võivad teie kinnisvaraarenduse väga kulukaks muuta.
