Paljud inimesed unistavad ühepäevasest maa ostmisest ja sellele kodu ehitamisest. Maatükke on erineva suurusega, kuid ideaalse suuruse määramine on inimestel erinev. 0,25-aakrine maatükk on suurepärane, kuna see võimaldab unistuste kodu ehitamisel nii palju võimalusi.
Nagu iga suurusega maatükk, sõltub maja ehitamine sellest, kus te elate ja millised reeglid teie kohalik omavalitsus on kehtestanud. Üldiselt on 0,25-aakrine maatükk piisavalt suur, et ehitada peremaja, kus on piisavalt ruumi garaažide, muru ja aia jaoks.
Siin on kõik, mida pead teadma enne maja ehitamist 0,25-aakrisele krundile.
Seotud sisu: Ruutjala hind maja ehitamiseks | Maja ehitamine alla 200 000 dollari eest | Krundi suurus vs maja suurus: ülim plusside ja miinuste juhend | Millist tüüpi maja on kõige odavam ehitada?
Kui suur on keskmine partii?
Ameerika Ühendriikide rahvaloenduse büroo andmetel väheneb keskmine partii suurus Ameerika Ühendriikides. 2018. aasta seisuga oli vastvalminud kodu keskmine krundi suurus 8982 ruutjalga (umbes 1/8thaakri suurune). 10 aastat varem oli see 10 994.
Üldiselt tundub, et ameeriklased ei ole enam nii valivad oma kinnistu suuruse osas. Riiklik koduehitajate assotsiatsioon (NAHB) viis 2018. aastal läbi majaomanike küsitluse. 22%-l tulevastest majaomanikest ei olnud krundi suuruse miinimumnõuet.
Teisest küsimusest selgus, et 40% tulevastest majaomanikest on valmis leppima väiksema krundiga, et saaks endale uue maja lubada. Lühidalt, kui kaalute veerandaakrile ehitamist, pole te üksi.
Kui suur on 0,25 aakrit?
0,25 aakri suurune osa võrdub 10 890 jalaga. 2020. aasta seisuga oli 0,25 aakrit keskmisest suurem maa, millele ehitada. Aastal 1978 oli Ameerika keskmine osa 0,22 aakrit, samas kui keskmine maja oli 1650 ruutjalga. 2019. aastal oli keskmine kodu kasvanud 2511 ruutjalani, samas kui kinnisvara suurus 2016. aastal oli kahanenud 0,14 aakrini.
Kui olete ostnud 0,25 aakri suuruse kinnistu, siis õnnitleme, teie maa on suurem kui enamik Ameerika kinnisvara täna. Kuid, Enne kinnisvara ehitamist peaksite kaaluma mõnda olulist asja, sealhulgas:
- Tsoneerimise seadused
- Piiravad lepingud
- Teie naabruskonna välimus ja tunnetus
Tea, millist maja saate seaduslikult ehitada
Teil võib olla oma 0,25-aakrise osaga suured plaanid. Enne alustamist on oluline teada, mida saate 0,25 aakrile seaduslikult ehitada. Ideaalis peaksite enne ostmist tutvuma tsoneerimise reeglitega, pinnase tingimustega ja oma maa nõlvaga.
Kui teie sektsiooni pinnas on halb või see asub mäenõlval, võib teie ehitus olla kallim, kui esialgu arvasite. Kui olete maa kvaliteediga rahul, määravad teie piirkonna tsoneerimiskoodid, kui suur võib teie maja olla ja kui lähedale saate oma kinnistu piiridele ehitada.
Kui suur võib mu maja olla?
Ideaalses maailmas meeldiks mõnele inimesele seda teha maja ehitama mis võttis enda alla kogu partii suuruse. Kuid mitme teguri tõttu pole see alati võimalik.
Siin on see, mida peate arvestama, kui otsustate oma 0,25 aakri suurusel krundil oma maja suuruse üle:
1. Tsoneerimise seadused
Maja suurus, mille saate ehitada, sõltub suuresti piirkonnast, kus soovite elada. Paljudes omavalitsusüksustes saab linn kasutada umbes 10 jalga teie kinnistust, kui neil on vaja teed laiendada või teie maad kasutada kommunaalteenustena. Sel põhjusel peate ehitama teest vähemalt 25 jala kaugusele.
Teatud osariikides ja piirkondades ei pruugita isegi veerand aakrile ehitada. Seega pidage enne millegi ostmist kindlasti nõu kohaliku tsoneerimisosakonnaga.
2. Kommunaalteenused
Maja suurus sõltub ka ostetava kinnisvara tüübist. Kui kinnistul on septik (või paigaldate selle) või kaev, vaadake kohalikke eeskirju. Enamikus piirkondades on nõue, kui kaugel peab teie maja olema kommunaalteenustest.
Ameerika planeerimisühingul, mis on riigi suurim linnaplaneerijate organisatsioon, on selle kohta mõned üldised andmed. Utiliidi saadavuse põhjal saate tugineda vähemalt:
- ½ aakrit maad, millel puudub nii vee- kui kanalisatsioonisüsteem
- ¼ aakrit maad, millel puudub vesi või kanalisatsioon
- Vähem kui ¼ aakri maad, kui kinnistul on juba olemas nii vesi kui kanalisatsioon
3. Naabrid
Teisisõnu – privaatsus. Kui lähedal soovite, et teie naabrid teie kodule oleksid? Peate vaatama kinnisvara ridu, mis eraldage oma krunt oma uudishimulikest naabritest . Isegi kui nende maja praegu liini lähedal ei asu, on neil õigus edaspidi sellele liinile laieneda.
4. Maja tüüp
Viimane, kuid mitte vähem oluline millised on teie nõuded majale, mida soovite ehitada? Kas kujutate ette aeda, tagaaeda ja palju privaatsust? Kas soovite loomi, näiteks kanu?
Kui soovite, et teie maja oleks veerand aakri peal võimalikult suur, peate võib-olla ruumiga loominguliselt suhtuma.
Hankige tsoonide analüüs
Oma piirkonna tsoneerimiskoodide paremaks mõistmiseks on hea mõte maksta oma maa tsoneeringu analüüsi eest. Olenemata sellest, kas ehitate uut kodu, lisate olemasolevale kinnisvarale renoveerimistöid või soovite oma osa alajaotada, võtab tsoneeringu analüüs ära arvamise, mida teil on lubatud teha.
Tsoneerimise analüüs näitab teile teie maa piire, olemasolevate majade ruutjalgasid ja mõõtmeid praegusest majast või majadest kuni piirijoonteni. Tsoneerimise analüüs ütleb teile ka, millist tüüpi kinnisvara saate oma piirkonda ehitada.
Saate aru, kuidas piirangud teie maja plaane mõjutavad
Kui olete ostnud 0,25 aakri suurust maad elamute ja ühepereelamute jaoks, võite oodata piiranguid järgmistes piirkondades:
- Ruutjala hind maja ehitamiseks (sihtnumbri järgi)
- Milline on maja jaoks parim suund päikesevalguse jaoks?
- Krundi suurus vs maja suurus: ülim plusside ja miinuste juhend
Kas teie piirkonnas on piirav leping?
Kui olete ostnud maa piirkonnas, millel on leping, kehtivad piirangud sellele, mida saate ehitada ja kuidas teie kodu välja näeb. Piiravad lepingud määravad, mida saate oma varaga teha ja mida mitte.
Piirava lepingu näide võib olla see, et teie maja peab kujunduses kasutama naturaalset puitu. Mõned lepingud piiravad isegi teie kodu välisilme värvi värvi.
Teie majaomanike ühistu või kavandatava kogukonna poolt kehtestatud põhikirja eiramisel on reaalsed tagajärjed. Piiravate lepingute mittejärgimise eest võidakse teid kohtusse kaevata või peate maksma kopsaka trahvi.
Kas peaksite 0,25 aakrile ehitama suurima maja, mida saate?
Ehkki soovite ehitada võimalikult suure maja, pidage meeles oma uue naabruskonna välimust ja tunnet. Alati on hea mõte mõelda oma kodu ja selle juurde rajatavate kodude peale, et mitte riskida ülekapitaliseerimisega.
Õige naabruskonna valimine on teie kodu edasimüügiväärtuse jaoks oluline. Samuti peate otsustama, kas soovite omaks võtta suurema interjööri või kujundada kodu nagu need avatud põrandaplaanidega rantšo stiilis majad . Teise võimalusena võite pühendada rohkem maad aia ja muru jaoks.
Suured muruplatsid on tänapäeval Ameerika kodudes muutumas harulduseks nõuavad mõningast hooldust .
Suure kodu ehitamise miinus
0,25-aakrine maatükk on suurem kui paljud täna müüdavad maatükid. Selle suurusega kinnistule saate ehitada suure peremaja, kus on mitu magamistuba ja vannituba ning kahekordne garaaž.
Enne suure kodu ehitamist on oluline arvestada teiste oma naabruskonna kodude stiiliga. Väga suur kodu vanemas ajaloolises kogukonnas võib tunduda kohatu. Teie naabrid ei pruugi olla õnnelikud, et neil on ajaloolise tähtsusega piirkonda ehitatud suur küpsisekujuline kodu.
Kodu ehitamine ei pea olema kallis . Vähendades või tehes järeleandmisi mõne siseruumi osas, on teil rohkem raha kvaliteetsete materjalide ostmiseks. Mõned suured kodud kulutavad palju raha maja ette ja lõikavad nurgad odavamate materjalidega kodu külgedel ja taga. Väiksem kodu tähendab rohkem raha kvaliteetsete ehitusmaterjalide jaoks kõigis teie kodu piirkondades.
Mida saate 0,25 aakri suurusele maale ehitada?
Kuigi 0,25 aakri suurusele pinnale saate ehitada mitmes suuruses maju, sõltub see suuresti tsoneerimisseadustest, piiravatest lepingutest ja teiste teie naabruskonna kodude stiilist. Need tegurid mõjutavad teie kodu põrandaplaani suurust ja kõrgust. Need võivad mõjutada ka teie valmis kodu materjale ja üldist välimust.
Kuna 0,25-aakrine maatükk pakub nii palju ruumi ehitamiseks, pakub see palju võimalusi. Olenemata sellest, kas soovite suurt maja, kus on palju tube või palju väliruumi, pakub 0,25 aakrit piisavalt ruumi selle kõige tegemiseks.
